56
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
47
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.84× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 47 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 55 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 54 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 49 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 71 · Good Value |
Property Details
| Price | €600,000 |
| Price per m² | €3,371 |
| Area | 178 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1981 |
Features
2 Bath
Floor 6
Parking
Β
🔥 κεντρική θέρμανση
👁️ ναι
ασανσέρ
τζάκι
ρετιρέ
διαμπερές
φωτεινό
Investment Factors
56
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.84x) | 1.84x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (72th percentile) | 72th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 420 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1981 build (>40y) · Class Β | 35/100 | Negative |
Tax base: €600,000
(max of €600,000 market and €326,897 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
56
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
38
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
28
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
65
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.84× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (30,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (21,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €600,000) | Έξοδα: ~€52,080 | ΕΝΦΙΑ: ~€719/έτος
Description
ΙΛΙΣΙΑ, Χίλτον - Οροφοδιαμέρισμα 178τμ, 3 υ/δ, 6ος (166τμ) - σοφίτα (12τμ), ρετιρέ, κατασκευή 1981, ενεργειακή κλάση Β, σαλόνι, χωλ, κουζίνα, 2 μπάνια, wc, κεντρική θέρμανση, μία θέση parking στην πιλοτή, ήσυχο, διαμπερές, φωτεινό, γωνιακό, θέα απεριόριστη, ηλιακός, τζάκι, βεράντες, μεγάλες βεράντες, τέντες, ασανσέρ, κουφώματα συνθετικά, επιτρέπονται κατοικίδια, επενδυτικό, κατάλληλο για επαγγελματική στέγη, πλησίον αγορά (έως 100μ), πλησίον μετρό/ηλεκτρικός (έως 500μ), πλησίον στάση λεωφορείου/τρόλεϋ (έως 200μ).
Τιμή €600.000 (κωδ. 103167) 2110168800 ΑΛΙΜΟΣGREEKHOME REAL ESTATE
Location & Nearby Amenities
Sea 7.9 km away
Airport 15.2 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Βασ. Σοφίας/Αιγινήτειο Νοσ. · 420 m
Μέγαρο Μουσικής · 420 m
Βασ. Σοφίας/Πάρκο Ελευθερίας · 450 m
ΣΤΑ.ΣΥ · 460 m
Βασιλίσσης Σοφίας/Νοσοκομείο Ευαγγελισμός · 640 m
Tram
Σύνταγμα · 1.7 km
Ζάππειο · 1.7 km
Bus
ΑΓΙΟΣ ΧΑΡΑΛΑΜΠΟΣ · 170 m
ΧΙΛΤΟΝ · 200 m
ΝΟΣΟΚΟΜΕΙΟ ΣΥΓΓΡΟΥ · 350 m
1η ΙΛΙΣΙΩΝ · 350 m
ΚΑΡΑΒΕΛ · 360 m
Train Stations
Αριστίππου · 1.1 km
Άγιος Γεώργιος · 1.2 km
Schools
Χοροκίνηση · 400 m
Δ Δημοτικός σταθμός Καισαριανής · 620 m
6ο ΕΠΑΛ & 7ο Εσπερινό ΕΠΑΛ Αθηνών · 810 m
2ο Πειραματικό Ενιαίο Λύκειο Αθηνών · 1.1 km
2ο Σ.Ε.Κ. Αθηνών · 1.1 km
Universities
Παθολογική Ανατομική / Μικροβιολογία · 1.4 km
Αμφιθέατρο Μικροβιολογίας · 1.5 km
Αίθουσα ανατομών · 1.5 km
Αμφιθέατρο Ανατομικής · 1.5 km
Ιατροδικαστική / Τοξικολογία · 1.5 km
Hospitals
Ελληνική Καρδιολογική Εταιρεία · 200 m
Affidea Αθηνών · 350 m
Ευρωπαικο Καρδιολογικό Ινστιτούτο · 570 m
Πρόληψις · 610 m
Γεν. Νοσ. "Αλεξάνδρα" (Εξωτερικά Ιατρεία) · 640 m
Pharmacies
Κ. Παρασκευοπούλου - Ε. Κρέκα · 150 m
Unnamed · 170 m
Centrico Pharmacy · 230 m
Κλιβανιώτου · 240 m
Unnamed · 250 m
Parks
Unnamed · 360 m
Unnamed · 430 m
Unnamed · 430 m
Zografou Playground · 490 m
Unnamed · 610 m
Dining
Κίτρινος Σκίουρος · 130 m
Majestic · 150 m
λάτe · 160 m
Starbucks · 220 m
Αορίτης · 230 m
Shops
OK! anytime markets · 140 m
Σωτήρης · 150 m
Unnamed · 190 m
Unnamed · 230 m
Unnamed · 230 m
Sports
Issa Workshop · 250 m
The bar · 350 m
Contrology · 400 m
Heartcare · 410 m
Black&White · 410 m
Churches
Παρεκκλήσι Αγίας Βαρβάρας · 50 m
Κοίμηση της Θεοτόκου · 910 m
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ · 1.1 km
Άγιος Γεώργιος · 1.2 km
Εκκλησάκι Αγίων Ισιδώρων · 1.3 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€600,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€326,897
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values