63
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
44
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 44 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 62 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 62 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 58 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 74 · Good Value |
Property Details
| Price | €97,000 |
| Price per m² | €2,853 |
| Area | 34 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
Features
1 Bath
ανακαινισμένο
βεράντα
ανακαινισμένο
σίτες
Investment Factors
63
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.55x) | 1.55x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (58th percentile) | 58th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 780 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €97,000
(max of €97,000 market and €62,560 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
63
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
53
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
42
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
62
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (4,850€/έτος) | LTR: ~3.5% (3,395€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 34 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€8,420 | ΕΝΦΙΑ: ~€89/έτος
Description
Κέντρο Παγκρατίου επί της πλατείας Μεσολογγίου 34 τ.μ. με άλλα 6 τ.μ. βεράντα με τέντες. Πληρως ανακαινισμένο, καινούργια κουζίνα παγκος ντουλάπια , καινούργια πλακακια, μπάνιο πληρως ανακαινισμένο με στήλη υδρομασάζ έπιπλο πλυντήριου έπιπλο νιπτήρα και τζαμί συρωμενο,πόρτα θωρακισμένη κουφώματα αλουμινίου ενεργειακά με σιτες και ηλεκτρικα. Δίπλα σε σούπερ μάρκετ, εστιατόρια ,καφέ κτλ. 50μ από στάση λεωφορείου 2,11, 140 ,203, 204, 204Β, 211. 200μ από το νέο μετρό γραμμή 4 σταθμος αγίου Νικόλαου αποκλείονται μεσίτες
Location & Nearby Amenities
Sea 6.9 km away
Airport 16.0 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Βασιλίσσης Σοφίας/Ριζάρη · 780 m
Ευαγγελισμός · 800 m
Βασιλίσσης Σοφίας/Νοσοκομείο Ευαγγελισμός · 840 m
Αμαλίας / Εθνικός Κήπος · 1.1 km
Σύνταγμα · 1.2 km
Tram
Ζάππειο · 880 m
Σύνταγμα · 1.1 km
Βουλιαγμένης · 1.3 km
Φίξ · 1.7 km
Bus
ΑΛΣΟΣ · 90 m
ΓΥΜΝΑΣΙΟ · 150 m
ΠΛ. ΠΑΓΚΡΑΤΙΟΥ · 210 m
ΠΛ. ΠΛΑΣΤΗΡΑ · 210 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΠΛΑΣΤΗΡΑ · 250 m
Train Stations
Αριστίππου · 1.3 km
Άγιος Γεώργιος · 1.5 km
Schools
17ο Γενικό Ενιαίο Γυμνάσιο · 750 m
13ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 750 m
10ο Νηπιαγωγείο Αθηνών · 760 m
17ο Γενικό Ενιαίο Λύκειο · 760 m
2ο Σ.Ε.Κ. Αθηνών · 1.1 km
Universities
Σχολή Αεροσυνοδών · 1.4 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο) · 1.4 km
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή · 1.5 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 1.6 km
Νομική Σχολή & Σχολή Οικονομικών και Πολιτικών Επιστημών · 1.6 km
Hospitals
Affidea Αθηνών · 1.0 km
Ελληνική Καρδιολογική Εταιρεία · 1.2 km
Κέντρο Υγείας Βύρωνα · 1.3 km
Κέντρο Ημέρας Ανάσα · 1.5 km
Ευρωπαικο Καρδιολογικό Ινστιτούτο · 1.5 km
Pharmacies
ΠΑΠΑΝΙΚΟΛΑΟΥ Ο.Ε. · 90 m
Unnamed · 180 m
Unnamed · 190 m
Unnamed · 190 m
Φαρμακείο Τόλια Ευγενία · 230 m
Parks
Unnamed · 670 m
Unnamed · 680 m
Unnamed · 830 m
Unnamed · 960 m
Unnamed · 1.0 km
Dining
Ciao Ciao · 120 m
mon chou · 130 m
Το πικάντικο · 150 m
Hippy3 · 160 m
Λέντζος · 160 m
Shops
Unnamed · 100 m
Unnamed · 210 m
OK · 210 m
Aparaitito · 260 m
Unnamed · 290 m
Sports
Planet Gym · 190 m
Beyonders · 360 m
Γυμναστήριο - Πολιτιστικό Κέντρο Δήμου Αθηναίων · 470 m
Studio 53 · 670 m
The bar · 720 m
Churches
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ · 470 m
Παρεκκλήσι Αγίας Βαρβάρας · 1.1 km
Άγιος Γεώργιος · 1.5 km
Εκκλησάκι Αγίων Ισιδώρων · 1.5 km
Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού · 1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€97,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€62,560
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values