XE.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Ημιώροφος1 υ/δ1 μπ.1975Καλλιθέα
Ημιώροφος1 υ/δ1 μπ.1975Καλλιθέα
📋 Due Diligence Report
40
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
26
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.31× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 26 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 43 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 35 · Pass |
| 🔨 Renovate & Flip | 28 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 49 · Caution |
Property Details
| Price | €120,000 |
| Price per m² | €2,400 |
| Area | 50 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
Features
1 Bath
Floor υπερυψωμένο
👁️ ναι
❄️ A/C
ανακαινισμένο
φωτεινό
ανακαινισμένο
Investment Factors
40
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.31x) | 2.31x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €120,000
(max of €120,000 market and €51,948 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
40
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
23
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
65
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.31× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (6,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (4,200€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 50 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€10,416 | ΕΝΦΙΑ: ~€140/έτος
Description
Πωλείται πλήρως ανακαινισμένο και επιπλωμένο διαμέρισμα 50 τ.μ., σε υπερυψωμένο ισόγειο, σε ιδιαίτερα προνομιακό σημείο της Καλλιθέας.
Το διαμέρισμα αποτελείται από 2 άνετα υπνοδωμάτια, φωτεινό σαλόνι με ενιαία κουζίνα και μπάνιο, προσφέροντας μια λειτουργική και σύγχρονη διαρρύθμιση.
Διαθέτει:
Πόρτα ασφαλείας
Κουφώματα αλουμινίου
Κλιματισμό
Πλήρη επίπλωση
Ανακαινισμένους χώρους
Πολυκατοικία σε πολύ καλή κατάσταση
Επενδυτικό πλεονέκτημα: Το ακίνητο είναι ήδη μισθωμένο έως τον Σεπτέμβριο του 2026, με μηνιαίο μίσθωμα 630 €, εξασφαλίζοντας άμεσο και σταθερό εισόδημα από την πρώτη ημέρα αγοράς.
Η τοποθεσία του είναι εξαιρετική, με εύκολη πρόσβαση σε μέσα μαζικής μεταφοράς, καταστήματα, σχολεία, σούπερ μάρκετ και όλες τις καθημερινές εξυπηρετήσεις.
Ιδανική επιλογή για επενδυτές που αναζητούν ακίνητο με άμεση απόδοση, αλλά και για όσους επιθυμούν μια ποιοτική κατοικία σε μία από τις πιο αναπτυσσόμενες περιοχές της Αθήνας.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€120,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€51,948
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values