59
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
41
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏗️ Modern build (2026)
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.90× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 41 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 57 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 58 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 48 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 74 · Good Value |
Property Details
| Price | €335,000 |
| Price per m² | €3,988 |
| Area | 84 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2026 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 4 (4ος)
Parking
Investment Factors
59
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.90x) | 1.90x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (62th percentile) | 62th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 520 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €335,000
(max of €335,000 market and €176,050 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
59
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
35
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
38
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
83
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.90× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (16,750€/έτος) | LTR: ~3.5% (11,725€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 84 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€99,429 | ΕΝΦΙΑ: ~€438/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 3.9 km away
Θέα Δάφνης
Airport 18.3 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~153 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Δάφνη · 520 m
Στριγγάρη/Αγίου Δημητρίου · 530 m
Παπαναστασίου · 540 m
Πυθέου · 700 m
Άγιος Ιωάννης · 720 m
Tram
Μπακνανά · 800 m
Νέος Κόσμος · 900 m
Αιγαίου · 1.1 km
Κασομούλη · 1.3 km
Αγίας Φωτεινής-Πλατεία · 1.5 km
Bus
ΚΑΤΡΙΒΑΝΟΥ · 120 m
ΜΠΟΥΜΠΟΥΛΙΝΑΣ · 150 m
ΜΩΡΙΑ · 340 m
ΓΡΑΒΙΑΣ · 350 m
ΣΧΟΛΕΙΑ · 380 m
Schools
Φροντιστήριο Κεφαλλάς · 1.1 km
Ελληνικό ωδείο - Παράρτημα Κουκακίου · 1.7 km
2ο Δημοτικό Σχολείο Υμηττού · 1.7 km
17ο Γενικό Ενιαίο Λύκειο · 1.7 km
1ο Δημοτικό Σχολείο Υμηττού · 1.7 km
Universities
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή · 2.9 km
Σχολή Αεροσυνοδών · 2.9 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο) · 3.0 km
City Unity College · 3.0 km
Hospitals
City Doctors · 630 m
Unnamed · 650 m
Κέντρο Ημέρας Ανάσα · 1.8 km
Apex · 2.0 km
Γυναίκα Μητέρα Εμβρυο · 2.0 km
Pharmacies
Unnamed · 300 m
dafni's pharmacy · 440 m
Β. Ρίζας · 440 m
Unnamed · 450 m
Β. Αναστασάκου · 450 m
Ferry
Unnamed · 4.1 km
Parks
Unnamed · 230 m
Unnamed · 340 m
Unnamed · 520 m
Unnamed · 660 m
Unnamed · 720 m
Dining
Η Κρήτη · 300 m
Ta Filetakia · 300 m
Paparδeλa · 330 m
Καπετάνιος · 330 m
Top Souvlaki · 340 m
Shops
Unnamed · 280 m
Unnamed · 290 m
Η Πλατεία · 300 m
Unnamed · 690 m
Ψιλικά 24ωρο · 780 m
Sports
Fitness Science · 610 m
Δημοτικό Γυμναστήριο · 950 m
Alterlife · 1.1 km
Fitness evolution · 1.2 km
Yava · 1.2 km
Churches
01 Filippos · 270 m
Ζωοδόχος Πηγή · 330 m
Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού · 770 m
Γ' Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Αθηνών · 930 m
Αρμένικη Εκκλησία · 950 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€335,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€176,050
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values