GoldenHome.gr
Μονοκατοικία
Curated Pick
Golden Visa €800k
Μονοκατοικία in Νέα Ερυθραία
Νέα Ερυθραία
📋 Due Diligence Report
39
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
56
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- ✨ Renovated per the listing description
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.03× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
- 🧱 Older building (1962) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 56 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 39 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 39 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 36 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 58 · Good Value |
Property Details
| Price | €2,100,000 |
| Price per m² | €4,200 |
| Area | 500 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1962 |
Features
5 Bed
3 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
κήπο
Investment Factors
39
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.03x) | 3.03x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.0% estimated short-term yield | 4.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.8% estimated long-term yield | 2.8% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Metro 1.8 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1962 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €2,100,000
(max of €2,100,000 market and €692,160 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
39
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
49
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
89
Condition
· 10%
60
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +✨ Renovated per the listing description
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.03× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1962) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.0% (84,000€/έτος) | LTR: ~2.8% (58,800€/έτος) | ✅ Golden Visa (400k) | Έξοδα: ~€170,780 | ΕΝΦΙΑ: ~€26,576/έτος
Description
ΝΕΑ ΕΡΥΘΡΑΊΑ αρχοντική μονοκατοικία ιδιαίτερης κατασκευής 1962
500 τ.μ. σε 2 επιπεδα, σε οικόπεδο 2 στρεμμάτων, γωνιακό αναμεσα σε ψηλά πευκα, με μεγάλη πρόσοψη.
Με πολύ ωραια θεα πανοραμική.
Μεγάλος κήπος.
Location & Nearby Amenities
Airport 4.1 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~1099 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Unnamed · 1.8 km
Κηφισιά · 1.8 km
Bus
ΕΡΥΘΡΑΙΑ · 70 m
ΦΑΡΟΣ · 110 m
1η ΧΑΡ.ΤΡΙΚΟΥΠΗ · 110 m
ΝΕΑ ΕΡΥΘΡΑΙΑ · 200 m
ΠΛ.ΝΕΑΣ ΕΡΥΘΡΑΙΑΣ · 250 m
Schools
1ο Γυμνάσιο Κηφισιάς · 1.0 km
1ο Λύκειο Κηφισιάς · 1.1 km
Αθηναϊκή Αγωγή & Παιδεία · 1.8 km
3ο Γυμνάσιο Κηφισιάς · 2.0 km
Hospitals
Κλινική Σινούρη · 700 m
Δαβανέλος Κωνσταντίνος · 1.5 km
Healty Derma Clinics · 1.9 km
Medi Prinou · 1.9 km
Children's Clinic Kifissia · 2.0 km
Pharmacies
Unnamed · 270 m
Μ. Βερου Σταμάτιου · 410 m
Σκουτελης · 470 m
Ν. Τριαντος - Π. Χρυσάνθου · 480 m
Νικόλαος Ζερβας · 540 m
Parks
Πάρκο φίλων του Καστριού · 1.2 km
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.7 km
Dining
Worship Coffee · 60 m
Έργον · 130 m
Flocafe · 130 m
DINO · 140 m
Coffee Island · 140 m
Shops
Deli Kiosk 24 · 160 m
Σκλαβενίτης · 500 m
Ok market · 930 m
Βιολογικό χωριό · 1.1 km
Politeia Kiosk · 1.2 km
Sports
Alterlife · 1.1 km
Herbalife Nutrition 24FIT Club KIFISSIA · 1.4 km
Churches
Unnamed · 1.2 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€2,100,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€692,160
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values