63
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
53
/ 100
Good Value
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (580 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 🧱 Older building (1969) — may need renovation
- ⬇️ Basement / semi-basement level
- 🔨 Listing indicates renovation needed
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 53 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 62 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 63 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 73 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 69 · Good Value |
Property Details
| Price | €99,000 |
| Price per m² | €943 |
| Area | 105 m² |
| Type | Λοιπά |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1969 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ημιυπόγειο)
υπόγειο
φωτεινό
Investment Factors
63
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Fair market price (1.28x objective) | 1.28x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (50th percentile) | 50th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 100 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1969 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €99,000
(max of €99,000 market and €77,396 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
63
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
71
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
50
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
14
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (580 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1969) — may need renovation
- −⬇️ Basement / semi-basement level
- −🔨 Listing indicates renovation needed
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (2,970€/έτος) | LTR: ~2.5% (2,475€/έτος) | ❌ Golden Visa: €250k tier: χρειάζεται ≥ €250,000 (τώρα €99,000) | Έξοδα: ~€8,593 | ΕΝΦΙΑ: ~€189/έτος
Description
Πωλείται γωνιακό οικιστικό ημιυπόγειο 105 τ.μ. στην Ευαγγελίστρια Θεσσαλονίκης, σε εξαιρετική τοποθεσία κοντά στα Πανεπιστήμια και το κέντρο της πόλης.
Το ακίνητο κατασκευάστηκε το 1969 και στο παρελθόν αποτελούσε ενιαία οικογενειακή κατοικία. Είναι ιδιαίτερα φωτεινό, καθώς όλα τα παράθυρα έχουν πρόσοψη σε δρόμο, εξασφαλίζοντας φυσικό φωτισμό και αερισμό σε όλους τους χώρους.
Διαθέτει μπάνιο με μπανιέρα και χρήζει ανακαίνισης, προσφέροντας όμως σημαντικές δυνατότητες αξιοποίησης. Λόγω της επιφάνειας και της διαρρύθμισής του, μπορεί να μετατραπεί σε δύο ανεξάρτητα διαμερίσματα, αποτελώντας εξαιρετική επενδυτική πρόταση για φοιτητική ή μακροχρόνια μίσθωση.
Χαρακτηριστικά
105 τ.μ.
Ημιυπόγειο οικιστικό
Γωνιακό
Έτος κατασκευής: 1969
Πολύ φωτεινό
Όλα τα παράθυρα βλέπουν σε δρόμο
Μπάνιο με μπανιέρα
Πρώην οικογενειακή κατοικία
Δυνατότητα διαμόρφωσης σε 2 ανεξάρτητα διαμερίσματα
Χρήζει ανακαίνισης
Κοντά σε Πανεπιστήμια και κέντρο Θεσσαλονίκης
Location & Nearby Amenities
Sea 580 m away
Sea View
Airport 13.7 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~153 m²
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Σ)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Δημοκρατίας · 100 m
Νέος Σιδηροδρομικός Σταθμός · 680 m
Βενιζέλου · 690 m
Δ · 760 m
Νεάπολη · 880 m
Bus
ΤΕΡΜ. ΣΤ. ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΑ (39, 39A) · 120 m
ΝΕΑ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΑ · 130 m
ΦΡΑΓΚΩΝ · 190 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑΣ · 220 m
ΚΟΛΟΜΒΟΥ · 230 m
Train Stations
Θεσσαλονίκη · 740 m
Schools
Θεματική ΣΑΕΚ Θεσσαλονίκης · 250 m
1ο ΕΠΑΛ Θεσσαλονίκης · 250 m
55ο Δημοτικό Σχολείο Θεσσαλονίκης · 470 m
ΙΕΚ Ακμή · 580 m
62ο Δημοτικό Σχολείο · 680 m
Universities
Mediterranean College · 140 m
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης · 750 m
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece · 810 m
DEI College · 1.9 km
Hospitals
Αχίλλειον Νεφρολογικό Κέντρο · 660 m
ΒιοΔιάγνωση · 1.2 km
Opsis Γναθοπροσωπική Διαγνωστική · 1.2 km
Ασκλήπιος - Ιδιωτικό Διαγνωστικό Εργαστήριο Ηλεκτρονικής Τομογραφίας - Απεικονιστικής · 1.2 km
ΤΟΜΥ Αμπελοκήπων · 1.5 km
Pharmacies
Unnamed · 60 m
Unnamed · 120 m
Unnamed · 130 m
Δέλλιου · 160 m
Unnamed · 160 m
Ferry
Θεσσαλονίκη · 600 m
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 970 m
Parks
Unnamed · 730 m
Unnamed · 750 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.3 km
Dining
Χρυσή Πύλη · 80 m
Quinch · 80 m
Estiatorio I.H.U. · 100 m
Floral · 110 m
Spoke · 160 m
Shops
Unnamed · 100 m
Αφροδίτη · 170 m
Unnamed · 210 m
Μόσχα (Moskva) · 250 m
4all · 280 m
Sports
Bodyfit Κέντρο Θεσσαλονίκης (Downtown) · 480 m
Alterlife · 600 m
xclimb · 1.0 km
Curves · 1.0 km
Unnamed · 1.2 km
Churches
Βυζαντινός Ιερός Ναός Αγίων Δώδεκα Αποστόλων · 330 m
Chabad Center of Thessaloniki · 450 m
Unnamed · 660 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Παναγίας Φανερωμένης · 660 m
Βυζαντινός Ιερός Ναός Αγίας Αικατερίνης · 830 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€99,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€77,396
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values