47
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
31
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.47× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 31 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 51 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 45 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 45 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 65 · Good Value |
Property Details
| Price | €400,000 |
| Price per m² | €4,396 |
| Area | 91 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
Features
Floor 2
Investment Factors
47
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.47x) | 3.47x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (56th percentile) | 56th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €400,000
(max of €400,000 market and €115,424 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
47
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
43
Location
· 16%
88
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.47× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (20,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (14,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 91 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€34,720 | ΕΝΦΙΑ: ~€629/έτος
Description
Κωδικός ακινήτου: 547751 - Ηλιούπολη Κάτω Ηλιούπολη ΠΩΛΕΙΤΑΙ διαμέρισμα στον 2 ο όροφο συνολικής επιφάνειας 91.00 τ.μ. . Αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, σαλοκουζίνα, μπάνιο και WC. H κατασκευή ξεκίνησε το 2024 με ενεργειακή κλάση Α+ και διαθέτει θέρμανση ατομική - φυσικό αέριο, θέα σε αστικό τοπίο, κουφώματα αλουμινίου, πατώματα από πλακάκι και ξύλο, πόρτα ασφαλείας, εντοιχιζόμενες ντουλάπες, ανελκυστήρα, πάρκινγκ, αποθήκη 10 τ.μ., κήπο, εγκαταστάσεις φόρτισης ηλεκτρικού αυτοκινήτου, A/C, προεγκατάσταση Α/C, τριπλή ενέργεια, προεγκατάσταση συναγερμού, σίτες, διπλά τζάμια, ηλιακό θερμοσίφωνα, κάμερες, θυροτηλεόραση, ανοιχτωσιά, οπτικές ίνες απόσταση από μετρό 850 μέτρα - Τιμή: 400.000 €
Location & Nearby Amenities
Sea 4.6 km away
Airport 17.6 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Bus
ΚΑΛΒΟΥ · 120 m
ΠΑΛΑΙΟΛΟΓΟΥ 2 · 200 m
ΣΧΟΛΕΙΟ · 320 m
ΔΙΑΣΤΑΥΡΩΣΗ ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑΚΗΣ · 470 m
ΒΙΤΣΙ · 490 m
Schools
2ο Γενικό Λύκειο Σταυρούπολης · 840 m
2ο Γυμνάσιο Σταυρούπολης · 870 m
25ο Δημοτικό Σχολείο Ευόσμου · 1.3 km
1o - 19o Νηπιαγωγείο Σταυρούπολης · 1.6 km
3ο-6ο Νηπιαγωγείο · 1.8 km
Hospitals
"ΑΣΚΛΗΠΙΟΣ" · 2.3 km
ΤΟΜΥ Αμπελοκήπων · 2.9 km
ΒιοΔιάγνωση · 4.6 km
Αχίλλειον Νεφρολογικό Κέντρο · 4.8 km
Pharmacies
Unnamed · 280 m
Ardaggelou Ioannis · 490 m
Barkopoulos Stergios · 550 m
Λογγινίδης Νικόλαος · 570 m
Κουλελή · 580 m
Ferry
Θεσσαλονίκη · 4.8 km
Parks
Unnamed · 310 m
Unnamed · 350 m
Unnamed · 390 m
Unnamed · 490 m
Unnamed · 630 m
Dining
Το αφράτο · 110 m
Cofee Guide · 360 m
Χρύσα · 410 m
Unnamed · 480 m
Separe · 510 m
Shops
Όλυμπος · 100 m
Unnamed · 320 m
Unnamed · 480 m
Discount Market · 500 m
Μαγαζάκι της Σοφίας · 580 m
Sports
Γυμναστήριο Animal · 110 m
Unnamed · 310 m
DEKA Academies · 550 m
Gym Tonic · 1.5 km
Εν Σώματι · 1.6 km
Churches
Αίθουσα Συνελεύσεων των Μαρτύρων του Ιεχωβά · 430 m
Άγιος Χριστόφορος · 650 m
Αγ. Ειρ. Χρυσοβαλάντου · 1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€400,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€115,424
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values