Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
GoldenHome.gr Μονοκατοικία Curated Pick Golden Visa €800k

Μονοκατοικία in ΑΝΑΤΟΛΙΚΗ ΑΤΤΙΚΗ

ΑΝΑΤΟΛΙΚΗ ΑΤΤΙΚΗ

📋 Due Diligence Report
26
Pass
Property Score

🛂 Golden Visa score

48 / 100 Caution
  • 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
  • 🏛️ Priced well above GSIS objective value (8.62× premium)
  • 💸 Modest rental yield potential
  • 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
🛂 Golden Visa 48 · Caution
💰 Buy-to-let 26 · Pass
🏛 Value / Prestige 26 · Pass
🔨 Renovate & Flip 20 · Pass
🏖 Holiday / Lifestyle 32 · Pass

Property Details

Price€1,500,000
Price per m²€4,286
Area350 m²
TypeΜονοκατοικία
SourceGoldenHome.gr
Year Built2002

Features

3 Bed 2 Bath Floor 0 (Ισόγειο) Parking 👁️ θάλασσα κήπο πισίνα τζάκι

Investment Factors

26 /100 Pass
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS Well above objective (8.62x) 8.62x Negative
💰 Rental Yield (STR) 3.0% estimated short-term yield 3.0% Neutral
📊 Rental Yield (LTR) 2.0% estimated long-term yield 2.0% Negative
📈 Market Position Premium (94th percentile) 94th Negative
🛂 Golden Visa ✅ Eligible (€800k) €800k Positive
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition 2002 build 73/100 Positive
Tax base: €1,500,000 (max of €1,500,000 market and €174,090 objective) Full cost breakdown →

Property Score

26 / 100 Pass

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 10
Rental Yield · 26% 32
Market Position · 17% 15
Location · 16% 28
Condition · 10% 73

Pros

  • +🛂 Golden Visa eligible (€800k)

Cons

  • 🏛️ Priced well above GSIS objective value (8.62× premium)
  • 💸 Modest rental yield potential
  • 📈 Premium price vs similar listings in the area

Investment Insight

Απόδοση STR: ~3.0% (45,000€/έτος) | LTR: ~2.0% (30,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (400k) | Έξοδα: ~€127,700 | ΕΝΦΙΑ: ~€19,498/έτος

Description

Moνοκατοικία συνολικής επιφάνειας 300 τ.μ. χτισμένη σε ένα μοναδικό οικόπεδο 460 τ.μ., ακριβώς πάνω από τη θάλασσα, με θέα το απέραντο γαλάζιο. Κατασκευασμένη κύρια κατοικία σε 2 επίπεδα, προσφέρει πανοραμική θέα στη θάλασσα από κάθε σημείο. Το ισόγειο φιλοξενεί ένα ευρύχωρο σαλόνι με θέα και άμεση πρ΄΄οσβαση στον κήπο, όπου βρίσκεται ο χώρος της πισίνας, ενώ στο ίδιο επίπεδο φιλοξενείται η κουζίνα και ένα wc. Στον 1ο όροφο υπάρχουν 3 υπνοδωμάτια, 2 μπάνια και ένας χώρος που μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως dressing room. Ο βοηθητικός χώρος ο οποίος διαθέτει και δική του είσοδο, αποτελείται από ένα ανεξάρτητο διαμέρισμα με ενιαίο σαλόνι-κουζίνα, 1 υπνοδωμάτιο, μπάνιο και δικό του ιδιωτικό κήπο μπροστά από τη θάλασσα. Στο επίπεδο αυτό βρίσκεται επίσης το κελάρι κρασιών και ο ευρύχωρος χώρος του γκαράζ που μπορεί να φιλοξενήσει έως και 3 αυτοκίνητα. Η μονοκατοικία διαθέτει όλες τις ανέσεις για διακοπές, για μόνιμη διαμονή ή για ενοικίαση, όπως θέρμανση πετρελαίου με αυτονομία ανά επίπεδο,

Location & Nearby Amenities

Sea 18.8 km away

Κτηματολόγιο

Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€1,500,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€174,090
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values