GoldenHome.gr
Μονοκατοικία
Curated Pick
Golden Visa €800k
Μονοκατοικία in ΑΝΑΤΟΛΙΚΗ ΑΤΤΙΚΗ
ΑΝΑΤΟΛΙΚΗ ΑΤΤΙΚΗ
📋 Due Diligence Report
26
Pass
Property Score
🛂 Golden Visa score
48
/ 100
Caution
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (8.62× premium)
- 💸 Modest rental yield potential
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 48 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 26 · Pass |
| 🏛 Value / Prestige | 26 · Pass |
| 🔨 Renovate & Flip | 20 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 32 · Pass |
Property Details
| Price | €1,500,000 |
| Price per m² | €4,286 |
| Area | 350 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2002 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
👁️ θάλασσα
κήπο
πισίνα
τζάκι
Investment Factors
26
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (8.62x) | 8.62x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.0% estimated long-term yield | 2.0% | Negative |
| 📈 Market Position | Premium (94th percentile) | 94th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2002 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €1,500,000
(max of €1,500,000 market and €174,090 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
26
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
28
Condition
· 10%
73
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (8.62× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (45,000€/έτος) | LTR: ~2.0% (30,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (400k) | Έξοδα: ~€127,700 | ΕΝΦΙΑ: ~€19,498/έτος
Description
Moνοκατοικία συνολικής επιφάνειας 300 τ.μ. χτισμένη σε ένα μοναδικό οικόπεδο 460 τ.μ., ακριβώς πάνω από τη θάλασσα, με θέα το απέραντο γαλάζιο. Κατασκευασμένη κύρια κατοικία σε 2 επίπεδα, προσφέρει πανοραμική θέα στη θάλασσα από κάθε σημείο. Το ισόγειο φιλοξενεί ένα ευρύχωρο σαλόνι με θέα και άμεση πρ΄΄οσβαση στον κήπο, όπου βρίσκεται ο χώρος της πισίνας, ενώ στο ίδιο επίπεδο φιλοξενείται η κουζίνα και ένα wc. Στον 1ο όροφο υπάρχουν 3 υπνοδωμάτια, 2 μπάνια και ένας χώρος που μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως dressing room. Ο βοηθητικός χώρος ο οποίος διαθέτει και δική του είσοδο, αποτελείται από ένα ανεξάρτητο διαμέρισμα με ενιαίο σαλόνι-κουζίνα, 1 υπνοδωμάτιο, μπάνιο και δικό του ιδιωτικό κήπο μπροστά από τη θάλασσα. Στο επίπεδο αυτό βρίσκεται επίσης το κελάρι κρασιών και ο ευρύχωρος χώρος του γκαράζ που μπορεί να φιλοξενήσει έως και 3 αυτοκίνητα. Η μονοκατοικία διαθέτει όλες τις ανέσεις για διακοπές, για μόνιμη διαμονή ή για ενοικίαση, όπως θέρμανση πετρελαίου με αυτονομία ανά επίπεδο,
Location & Nearby Amenities
Sea 18.8 km away
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€1,500,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€174,090
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values