31
Pass
Property Score
🛂 Golden Visa score
54
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- 🏗️ Modern build (2025)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (12.40× premium)
- 💸 Modest rental yield potential
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 54 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 30 · Pass |
| 🏛 Value / Prestige | 32 · Pass |
| 🔨 Renovate & Flip | 19 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 41 · Caution |
Property Details
| Price | €3,500,000 |
| Price per m² | €11,667 |
| Area | 300 m² |
| Type | Λοιπά |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 2025 |
Features
5 Bath
Floor ισόγειο
👁️ θάλασσα
νεόδμητο
βίλα
επιπλωμέν[οη]
πισίνα
Investment Factors
31
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (12.40x) | 12.40x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.5% estimated long-term yield | 2.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€400k) | €400k | Positive |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2025 build (<10y) | 80/100 | Positive |
Tax base: €3,500,000
(max of €3,500,000 market and €282,150 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
31
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
36
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
40
Condition
· 10%
95
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- +🏗️ Modern build (2025)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (12.40× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (105,000€/έτος) | LTR: ~2.5% (87,500€/έτος) | ✅ Golden Visa (400k) | Έξοδα: ~€271,300 | ΕΝΦΙΑ: ~€5,890/έτος
Description
ΜΥΚΟΝΟΣ, Ελιά - Στην εκλεπτυσμένη και ιδιαίτερα δημοφιλή περιοχή της Ελιάς στη Μύκονο διατίθεται προς πώληση μια μοναδική, νεόδμητη πολυτελής βίλα συνολικής επιφάνειας 300 τ.μ., χτισμένη σε ιδιωτικό οικόπεδο 2.000 τ.μ., προσφέροντας ιδιωτικότητα, άνεση και ανεμπόδιστη θέα στο απέραντο γαλάζιο του Αιγαίου. Η κατοικία, κατασκευής 2025, είναι πλήρως επιπλωμένη και σχεδιασμένη με υψηλές προδιαγραφές, συνδυάζοντας τη σύγχρονη αρχιτεκτονική με την αυθεντική κυκλαδίτικη αισθητική. Αναπτύσσεται σε ευρύχωρους και φωτεινούς χώρους και περιλαμβάνει: 5 άνετα υπνοδωμάτια ,2 σαλόνια ,3 πλήρως εξοπλισμένες κουζίνες ,5 μπάνια και 2 WC. Στον εξωτερικό χώρο δεσπόζει η ιδιωτική πισίνα, ιδανική για στιγμές χαλάρωσης και φιλοξενίας, ενώ η πανοραμική θέα στη θάλασσα δημιουργεί ένα μοναδικό σκηνικό που αναδεικνύει τον ιδιαίτερο χαρακτήρα του ακινήτου. Η βίλα αποτελεί εξαιρετική επιλογή τόσο για ιδιωτική κατοικία υψηλών απαιτήσεων όσο και για επενδυτική αξιοποίηση στον τομέα των πολυτελών τουριστικών μισθώ
Location & Nearby Amenities
Sea 1.9 km away
Airport 55.1 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Beaches
Unnamed · 3.6 km
Ferry
Unnamed · 3.0 km
Unnamed · 3.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€3,500,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€282,150
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values