40
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
56
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.06× premium)
- 🧱 Older building (1972) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 56 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 42 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 40 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 40 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 46 · Caution |
Property Details
| Price | €1,250,000 |
| Price per m² | €4,167 |
| Area | 300 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1972 |
Features
4 Bed
3 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
υπόγειο
Investment Factors
40
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.06x) | 2.06x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.0% estimated short-term yield | 4.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.8% estimated long-term yield | 2.8% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (67th percentile) | 67th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1972 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €1,250,000
(max of €1,250,000 market and €606,540 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
40
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
28
Rental Yield
· 26%
49
Market Position
· 17%
33
Location
· 16%
52
Condition
· 10%
48
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.06× premium)
- −🧱 Older building (1972) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.0% (50,000€/έτος) | LTR: ~2.8% (35,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€108,500 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,669/έτος
Description
Μονοκατοικία συνολικής επιφάνειας 300 τ.μ. σε οικόπεδο 320 τ.μ., σε εξαιρετικό σημείο της Φιλοθέης, αποτελούμενη από δύο ανεξάρτητες κατοικίες: διαμέρισμα ισογείου και μεζονέτα 1ου–2ου ορόφου, οι οποίες μπορούν να λειτουργήσουν είτε αυτόνομα είτε να συνδεθούν εσωτερικά, ανάλογα με τις ανάγκες του νέου ιδιοκτήτη. Το ισόγειο περιλαμβάνει ευρύχωρο σαλόνι με τραπεζαρία, ανεξάρτητη κουζίνα, δύο υπνοδωμάτια, ένα γραφείο που μπορεί εύκολα να μετατραπεί σε τρίτο υπνοδωμάτιο, ένα μπάνιο και ένα WC. Η μεζονέτα αναπτύσσεται σε δύο επίπεδα: στον 1ο όροφο διαθέτει άνετο σαλόνι με τραπεζαρία, κουζίνα, ένα υπνοδωμάτιο και ένα μπάνιο, ενώ στον 2ο όροφο βρίσκονται ένα ακόμη υπνοδωμάτιο, ένα μπάνιο και ένα γραφείο. Στο υπόγειο υπάρχουν αποκλειστικά αποθηκευτικοί χώροι καθώς και ο λέβητας κεντρικής θέρμανσης πετρελαίου. Το ακίνητο συμπληρώνεται από δύο θέσεις στάθμευσης, άνετες βεράντες και διαμορφωμένο χώρο BBQ, ιδανικό για στιγμές χαλάρωσης και φιλοξενίας. Η ιδιαίτερη διαρρύθμιση της κατοικίας προσφέρε
Location & Nearby Amenities
Sea 15.0 km away
Airport 9.0 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~95961 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€1,250,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€606,540
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values