XE.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Golden Visa €800k
Διαμέρισμα in Γλυφάδα
Γλυφάδα
📋 Due Diligence Report
50
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
62
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.36× premium)
- 🧱 Older building (1977) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 62 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 52 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 49 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 43 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 69 · Good Value |
Property Details
| Price | €990,000 |
| Price per m² | €5,824 |
| Area | 170 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1977 |
Features
2 Bath
Floor 1
Parking
Storage
Α+
🔥 αυτόνομη (πετρέλαιο)
👁️ θάλασσα
❄️ A/C
ανακαινισμένο
αποθήκη
αυτόνομη
διαμπερές
διπλά τζάμια
επιπλωμέν[οη]
Investment Factors
50
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.36x) | 3.36x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (62th percentile) | 62th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 1977 build (>40y) · Class Α+ | 35/100 | Negative |
Tax base: €990,000
(max of €990,000 market and €294,368 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
50
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
37
Location
· 16%
97
Condition
· 10%
72
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.36× premium)
- −🧱 Older building (1977) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (49,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (34,650€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€85,932 | ΕΝΦΙΑ: ~€2,192/έτος
Description
ΓΛΥΦΑΔΑ, Αιξωνή - Διαμέρισμα 170τμ, μη επιπλωμένο, 3 υ/δ, 1ος, εξαιρετική κατάσταση, κατασκευή 1977, ανακαίνιση 2025, ενεργειακή κλάση Α+, 2 σαλόνια, χωλ, κουζίνα, 2 μπάνια, αυτόνομη θέρμανση (πετρέλαιο), κλιματισμός, μία θέση parking στην πιλοτή, ήσυχο, διαμπερές, φωτεινό, γωνιακό, θέα θάλασσα, πρόσοψης, βαμμένο, ηλεκτρικά ρολά, αποθήκη, ηλιακός, τζάκι, βεράντες, μεγάλες βεράντες, τέντες, κουφώματα αλουμινίου, διπλά τζάμια, σίτες, τύπος δαπέδων πλακάκι ξύλο, ανεξάρτητη κουζίνα, πόρτα ασφαλείας, συναγερμός, πολυτελές, επιτρέπονται κατοικίδια, εντός σχεδίου, οικιστική ζώνη, πρόσβαση: άσφαλτο, επενδυτικό.
Διατίθεται διαμέρισμα προς πώληση σε όμορφη και ήσυχη περιοχή της Γλυφάδας. Βρίσκεται κοντά σε κεντρικό δρόμο με μαγαζιά και μέσα μεταφοράς. Το διαμέρισμα διαθέτει πάρκινγκ πυλωτής για δύο αυτοκίνητα.
Τιμή €990.000 (κωδ. 160319) 2109229965, 2109229971 GRAND ESTATE
| Το στίγμα στο χάρτη δεν υποδεικνύει την ακριβή θέση του ακινήτου αλλά σημείο πλησίον του. Δείτε περισσότερα ακίνητα στο
Location & Nearby Amenities
Sea 1.9 km away
Airport 28.2 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Tram
Κολυμβητήριο · 1.6 km
Πλατεία Εσπερίδων · 1.6 km
Ασκληπιείο Βούλας · 1.9 km
Άγγελου Μεταξά · 1.9 km
Bus
ΔΕΡΒΕΝΑΚΙΩΝ · 340 m
ΕΡΜΟΥ · 350 m
ΚΑΡΠΑΘΟΥ · 350 m
2η ΓΟΥΝΑΡΗ · 370 m
ΠΑΛΑΙΟ ΤΕΡΜΑ · 410 m
Schools
2ο Δημοτικό · 1.1 km
1ο Γυμνάσιο Βούλας · 1.4 km
1ο Γενικό Λύκειο Βούλας · 1.5 km
Μοντεσσοριανό Σπίτι Γλυφάδας · 1.7 km
Hospitals
Medical Group · 2.0 km
ΠΙΚΠΑ Βούλας · 2.4 km
nikos doctor · 2.9 km
Affidea Βάρης · 3.9 km
Pharmacies
Unnamed · 460 m
Unnamed · 920 m
ΚΑΤΡΗΣ Θ. ΗΛΙΑΣ & ΣΙΑ Ε.Ε · 1.2 km
Unnamed · 1.4 km
Τασιοπούλου Νικολέττα · 1.5 km
Beaches
Yabanaki · 4.9 km
Unnamed · 6.4 km
Unofficial Nudist Beach · 6.4 km
Unnamed · 6.5 km
Nudist Beach Not Official · 6.7 km
Parks
Unnamed · 1.6 km
Unnamed · 1.7 km
Shops
Σκλαβενίτης · 630 m
Unnamed · 1.3 km
MiniM · 1.5 km
Bazaar · 1.5 km
Λεμονιά · 1.8 km
Sports
Alterlife · 1.0 km
Aigli · 1.5 km
Member's Workout · 1.6 km
Fitnessweek · 1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€990,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€294,368
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values