42
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
27
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.97× premium)
- 🧱 Older building (1972) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 27 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 49 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 39 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 39 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 40 · Caution |
Property Details
| Price | €255,000 |
| Price per m² | €2,277 |
| Area | 112 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1972 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
ανακαινισμένο
υπόγειο
φωτεινό
Investment Factors
42
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.97x) | 2.97x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (25th percentile) | 25th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1972 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €255,000
(max of €255,000 market and €85,730 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
42
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
75
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
52
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.97× premium)
- −🧱 Older building (1972) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (12,750€/έτος) | LTR: ~3.5% (8,925€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 112 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€22,134 | ΕΝΦΙΑ: ~€356/έτος
Description
Διατίθεται προς πώληση πλήρως ανακαινισμένη κατοικία (ανακαίνιση 2026), με μοντέρνο σχεδιασμό και λειτουργική διαρρύθμιση.
Το ισόγειο αποτελείται από φωτεινό σαλόνι, άνετη κουζίνα και σύγχρονο μπάνιο. Το υπόγειο έχει διαμορφωθεί σε πλήρως λειτουργικό γυμναστήριο, προσφέροντας έναν ιδιωτικό χώρο άθλησης. Στο λοφτ βρίσκεται ένα ευρύχωρο υπνοδωμάτιο με ιδιωτικό WC, εξασφαλίζοντας άνεση και ιδιωτικότητα.
Η πρόσφατη ανακαίνιση του 2026 προσδίδει σύγχρονη αισθητική, ποιοτικά υλικά και υψηλή λειτουργικότητα, καθιστώντας το ακίνητο ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση.
Ένα ιδιαίτερο ακίνητο που συνδυάζει άνεση, σύγχρονο χαρακτήρα και έξυπνη αξιοποίηση των χώρων.
Location & Nearby Amenities
Sea 5.9 km away
Airport 17.7 km
Κτηματολόγιο
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Σ)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€255,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€85,730
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values