29
Pass
Property Score
🛂 Golden Visa score
53
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.39× premium)
- 💸 Modest rental yield potential
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 53 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 29 · Pass |
| 🏛 Value / Prestige | 29 · Pass |
| 🔨 Renovate & Flip | 22 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 32 · Pass |
Property Details
| Price | €950,000 |
| Price per m² | €2,844 |
| Area | 334 m² |
| Type | Λοιπά |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2002 |
Features
6 Bed
4 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
👁️ ναι
τζάκι
υπόγειο
φωτεινό
Investment Factors
29
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.39x) | 2.39x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.5% estimated long-term yield | 2.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€400k) | €400k | Positive |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2002 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €950,000
(max of €950,000 market and €396,772 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
29
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
22
Rental Yield
· 26%
36
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
73
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€400k)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.39× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (28,500€/έτος) | LTR: ~2.5% (23,750€/έτος) | ✅ Golden Visa (400k) | Έξοδα: ~€82,460 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,507/έτος
Description
Αυτό το κτίριο του 2002 αποτελεί μια εξαιρετικά δομημένη επενδυτική πρόταση, καθώς προσφέρει έναν συνδυασμό άμεσου εισοδήματος (από τα μισθωμένα διαμερίσματα) και ιδιοκατοίκησης υψηλών προδιαγραφών (στη μεγάλη οροφομεζονέτα).
1. Επενδυτική Εκμετάλλευση (Εισόδημα)Ημιυπόγειο (68τμ): Παρά το επίπεδό του, η αναφορά σε "πανέμορφη αυλή" υποδηλώνει ότι είναι φωτεινό και ευχάριστο, κάτι που το κάνει ιδιαίτερα εμπορικό για ενοικίαση.
Υπερυψωμένο Ισόγειο (88τμ): Ιδανικό μέγεθος για μικρή οικογένεια ή ζευγάρι, με το τζάκι να προσθέτει αξία στην ποιότητα διαμονής. Υπάρχουσα Μίσθωση: Το γεγονός ότι είναι ήδη μισθωμένα παρέχει στον νέο ιδιοκτήτη άμεση ρευστότητα από την πρώτη μέρα της αγοράς.
2. Η Οροφομεζονέτα (154τμ) – Το "Διαμάντι" του Κτιρίου . Τα 154τμ σε δύο επίπεδα (1ος-2ος) με 3 υπνοδωμάτια και μεγάλα μπάνια παραπέμπουν σε μια πολυτελή κατοικία που προσφέρει αυτονομία και άνεση. Ιδιωτικότητα: Ως οροφομεζονέτα στους τελευταίους ορόφους, εξασφαλίζει ησυχία και πιθανότατα καλύτερη θέα.
3. Τεχν
Location & Nearby Amenities
Sea 16.8 km away
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~171 m²
🌲 Πλησίον δασικού χάρτη (Α)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€950,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€396,772
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values