GoldenHome.gr
Λοιπά
Golden Visa €400k
Λοιπά in Ιστορικό Κέντρο
Ιστορικό Κέντρο
📋 Due Diligence Report
22
Pass
Property Score
🛂 Golden Visa score
47
/ 100
Caution
- 🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (5.28× premium)
- 💸 Modest rental yield potential
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
- 🧱 Older building (1960) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 47 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 24 · Pass |
| 🏛 Value / Prestige | 20 · Pass |
| 🔨 Renovate & Flip | 23 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 25 · Pass |
Property Details
| Price | €11,000,000 |
| Price per m² | €16,667 |
| Area | 660 m² |
| Type | Λοιπά |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1960 |
Features
12 Bed
12 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Investment Factors
22
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (5.28x) | 5.28x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.5% estimated long-term yield | 2.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€400k) | €400k | Positive |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1960 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €11,000,000
(max of €11,000,000 market and €2,084,940 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
22
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
36
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
40
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€400k)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (5.28× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1960) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (330,000€/έτος) | LTR: ~2.5% (275,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (400k) | Έξοδα: ~€809,800 | ΕΝΦΙΑ: ~€12,959/έτος
Description
ΕΚΛΕΚΤΟ ΝΕΟΚΛΑΣΙΚΟ ΚΤΙΡΙΟ ΠΡΟΣ ΠΩΛΗΣΗ– ΠΛΑΚΑ | ΙΣΤΟΡΙΚΟ ΚΕΝΤΡΟ ΑΘΗΝΑΣ
Στην καρδιά του ιστορικού κέντρου της Αθήνας, στην εμβληματική περιοχή της Πλάκας, διατίθεται προς μίσθωση ένα εξαιρετικής αρχιτεκτονικής νεοκλασικό κτίριο, ιδανικό για εταιρική έδρα υψηλού κύρους.
Το ακίνητο αναπτύσσεται σε τρεις ορόφους, συνολικής επιφάνειας 660 τ.μ., και συνδυάζει την ιστορική αισθητική με τη λειτουργικότητα που απαιτούν σύγχρονοι επαγγελματικοί χώροι.
Οι εσωτερικοί χώροι είναι διαμορφωμένοι σε γραφειακές ενότητες, προσφέροντας ευελιξία στη διαμόρφωση και άνεση στη λειτουργία μιας εταιρείας. Το κτίριο διαθέτει κουζίνες, μπάνια / WC, καθώς και άνετους χώρους εργασίας με φυσικό φωτισμό και υψηλά ταβάνια, στοιχεία που αναδεικνύουν τον αυθεντικό νεοκλασικό χαρακτήρα του.
Η μοναδική τοποθεσία του στο ιστορικό κέντρο προσφέρει εξαιρετική προσβασιμότητα, κύρος και προβολή, καθιστώντας το ιδανική επιλογή για:
• Εταιρικά γραφεία
• Ναυτιλιακές ή συμβουλευτικές εταιρείες
• Διεθνείς οργανισμούς
• Πρεσβείες ή
Location & Nearby Amenities
Sea 7.8 km away
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~290 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€11,000,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€2,084,940
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values