34
Pass
Property Score
🛂 Golden Visa score
56
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- 🌊 Close to the sea (30 m)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (5.81× premium)
- 💸 Modest rental yield potential
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 56 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 32 · Pass |
| 🏛 Value / Prestige | 36 · Pass |
| 🔨 Renovate & Flip | 34 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 52 · Good Value |
Property Details
| Price | €1,290,000 |
| Price per m² | €3,909 |
| Area | 330 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | XE.gr |
Features
1 Bath
Floor 1
Storage
Β+
👁️ θάλασσα
βεράντα
Investment Factors
34
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (5.81x) | 5.81x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.0% estimated long-term yield | 2.0% | Negative |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€400k) | €400k | Positive |
| 📍 Location | Sea 30 m | 60/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | Class Β+ | 42/100 | Negative |
Tax base: €1,290,000
(max of €1,290,000 market and €222,180 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
34
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
87
Condition
· 10%
55
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- +🌊 Close to the sea (30 m)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (5.81× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (38,700€/έτος) | LTR: ~2.0% (25,800€/έτος) | ✅ Golden Visa (400k) | Έξοδα: ~€111,972 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,836/έτος
Description
Σε μία από τις πιο προνομιακές τοποθεσίες του Τολού, με ανεμπόδιστη πανοραμική θέα στη θάλασσα, διατίθεται προς πώληση μία επιβλητική κατοικία με αυθεντικό μεσογειακό χαρακτήρα, χτισμένη μέσα σε περιφραγμένη έκταση 4.000 τ.μ., η οποία φιλοξενεί έναν ιδιαίτερα προσεγμένο κήπο με ώριμα ελαιόδεντρα και πλούσια ποικιλία οπωροφόρων δέντρων.
Ξεχωριστό χαρακτηριστικό της κατοικίας αποτελεί η εντυπωσιακή υπαίθρια βεράντα συνολικής επιφάνειας περίπου 100 τ.μ., η οποία λειτουργεί ως μία πλήρως διαμορφωμένη προέκταση των χώρων διαβίωσης. Περιλαμβάνει καθιστικό, τραπεζαρία, χώρο μπάρμπεκιου, ψησταριά για γύρο, ξυλόφουρνο για πίτσα και πολλές ακόμη παροχές που δημιουργούν το ιδανικό περιβάλλον για στιγμές χαλάρωσης, φιλοξενίας και κοινωνικών συγκεντρώσεων με φίλους και οικογένεια.
Το εσωτερικό της βίλας, συνολικής επιφάνειας περίπου 330 τ.μ., έχει σχεδιαστεί με ιδιαίτερη αισθητική και προσοχή στη λεπτομέρεια από τους σημερινούς ιδιοκτήτες. Αποτελείται από τέσσερα ευρύχωρα υπνοδωμάτια με ιδιωτικό μπ
Location & Nearby Amenities
Sea 30 m away
Sea View
Airport 35.5 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Bus
Unnamed · 100 m
Unnamed · 130 m
Unnamed · 300 m
Unnamed · 300 m
Bus stop 11 · 450 m
Pharmacies
Natura Pharmacy · 130 m
Beaches
Παραλία Διονύσου · 7.1 km
Παραλία Προμηθέα · 7.5 km
Ferry
Unnamed · 550 m
Unnamed · 700 m
Unnamed · 1.8 km
Parks
Unnamed · 1.7 km
Dining
Akrogiali · 50 m
Esperando Pizza-Crepe · 90 m
Gino's Cafe-Snack · 110 m
Pizzeria Crêperie · 110 m
Taverna Ambrosia · 140 m
Shops
ΛΟΥΛΟΥΔΑΚΗ · 140 m
Hellas Star Supermarket · 240 m
SUPERMARKET · 590 m
Super Market Tolo · 900 m
Unnamed · 1.7 km
Sports
Tolo Roklub · 290 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€1,290,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€222,180
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values