GoldenHome.gr
Μονοκατοικία
Golden Visa €800k
Μονοκατοικία in Βουλιαγμένη
Βουλιαγμένη
📋 Due Diligence Report
37
Pass
Property Score
🛂 Golden Visa score
50
/ 100
Caution
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.40× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
- 🧱 Older building (1961) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 50 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 34 · Pass |
| 🏛 Value / Prestige | 28 · Pass |
| 🔨 Renovate & Flip | 31 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 41 · Caution |
Property Details
| Price | €1,500,000 |
| Price per m² | €7,895 |
| Area | 190 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1961 |
Features
4 Bed
1 Bath
Floor 0 (Υπερυψ. Ισόγειο)
κήπο
Investment Factors
37
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.40x) | 3.40x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.0% estimated short-term yield | 4.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.8% estimated long-term yield | 2.8% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (50th percentile) | 50th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1961 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €1,500,000
(max of €1,500,000 market and €441,693 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
37
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
49
Market Position
· 17%
50
Location
· 16%
52
Condition
· 10%
40
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.40× premium)
- −🧱 Older building (1961) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.0% (60,000€/έτος) | LTR: ~2.8% (42,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€127,700 | ΕΝΦΙΑ: ~€3,805/έτος
Description
Σε μία από τις πλέον περιζήτητες και αριστοκρατικές τοποθεσίες της Βουλιαγμένης, μόλις λίγα βήματα από την Ακτή Βουλιαγμένης, διατίθεται προς πώληση μία εξαιρετική μονοκατοικία που συνδυάζει μοναδική θέση, ιδιωτικότητα, υψηλή αισθητική και κορυφαία ποιότητα διαβίωσης. Η κατοικία αναπτύσσεται σε δύο επίπεδα και περιβάλλεται από ιδιωτικό, καταπράσινο κήπο, ενώ οι μεγάλες βεράντες δημιουργούν ιδανικούς χώρους χαλάρωσης και φιλοξενίας, προσφέροντας άνεση και άμεση επαφή με το φυσικό περιβάλλον. Το 2003 πραγματοποιήθηκε ολοκληρωμένη ενίσχυση του φέροντος οργανισμού, εξασφαλίζοντας αυξημένη στατική επάρκεια σύμφωνα με τους νεότερους αντισεισμικούς κανονισμούς, γεγονός που προσδίδει σημαντική προστιθέμενη αξία και αίσθημα ασφάλειας στους μελλοντικούς ιδιοκτήτες. Το ακίνητο βρίσκεται σε προνομιακή θέση, απέναντι από πάρκο, απολαμβάνοντας ανεμπόδιστη αίσθηση ανοιχτωσιάς, φυσικού φωτισμού και απόλυτης ηρεμίας, ενώ ταυτόχρονα απέχει μόλις λίγα λεπτά με τα πόδια από την παραλία, τη ζωντανή τοπική
Location & Nearby Amenities
Sea 5.8 km away
Airport 32.9 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~45187 m²
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Σ)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€1,500,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€441,693
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values