37
Pass
Property Score
🛂 Golden Visa score
56
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.83× premium)
- 💸 Modest rental yield potential
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 56 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 36 · Pass |
| 🏛 Value / Prestige | 38 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 30 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 38 · Caution |
Property Details
| Price | €2,000,000 |
| Price per m² | €2,162 |
| Area | 925 m² |
| Type | Λοιπά |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2007 |
Features
9 Bed
3 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
🔥 αυτόνομη θέρμανση
αυτόνομη
υπόγειο
Investment Factors
37
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.83x) | 1.83x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.5% estimated long-term yield | 2.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (75th percentile) | 75th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2007 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €2,000,000
(max of €2,000,000 market and €1,091,965 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
37
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
38
Rental Yield
· 26%
36
Market Position
· 17%
25
Location
· 16%
28
Condition
· 10%
77
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.83× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (60,000€/έτος) | LTR: ~2.5% (50,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€583,601 | ΕΝΦΙΑ: ~€4,563/έτος
Description
Σε ιδιαίτερα εμπορικό και κεντρικό σημείο του Κορυδαλλού, παραπλεύρως της οδού Ταξιαρχών και μόλις 2 λεπτά από την Πλατεία Ελευθερίας και τον σταθμό Μετρό, διατίθεται προς πώληση αυτόνομο κτίριο 925τμ μικτης χρησης, εξαιρετικής κατασκευής, συνολικής ανάπτυξης πέντε επιπέδων.
Το ακίνητο κατασκευάστηκε το 2007 και βρίσκεται σε άριστη κατάσταση συντήρησης, προσφέροντας συνδυασμό εμπορικής και οικιστικής εκμετάλλευσης σε μία περιοχή με σταθερά υψηλή ζήτηση.
Αναλυτικά αποτελείται από:
• Ισόγειο κατάστημα 245 τ.μ. με αποκλειστική χρήση ακάλυπτου χώρου 60 τ.μ.
• Οροφοδιαμέρισμα 1ου ορόφου συνολικής επιφάνειας 130 τ.μ. (118 τ.μ. κύριοι χώροι και 12 τ.μ. ημιυπαίθριος)
• Οροφοδιαμέρισμα 2ου ορόφου συνολικής επιφάνειας 130 τ.μ. (118 τ.μ. κύριοι χώροι και 12 τ.μ. ημιυπαίθριος)
• Οροφοδιαμέρισμα 3ου ορόφου συνολικής επιφάνειας 125 τ.μ. (113 τ.μ. κύριοι χώροι και 12 τ.μ. ημιυπαίθριος)
• Υπόγειο χώρο στάθμευσης 295 τ.μ. με δυνατότητα φιλοξενίας 7 οχημάτων και 3 αποθηκες
• Δικαίωμα υψούν για την κατασ
Location & Nearby Amenities
Sea 3.8 km away
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~274 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€2,000,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€1,091,965
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values