GoldenHome.gr
Μεζονέτα
Curated Pick
Golden Visa €400k
Μεζονέτα in ΙΣΤΙΑΙΑ
ΙΣΤΙΑΙΑ
📋 Due Diligence Report
31
Pass
Property Score
🛂 Golden Visa score
54
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.44× premium)
- 💸 Modest rental yield potential
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 54 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 30 · Pass |
| 🏛 Value / Prestige | 31 · Pass |
| 🔨 Renovate & Flip | 24 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 36 · Pass |
Property Details
| Price | €400,000 |
| Price per m² | €1,575 |
| Area | 254 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2009 |
Features
8 Bed
3 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
31
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.44x) | 2.44x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.5% estimated long-term yield | 2.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€400k) | €400k | Positive |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2009 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €400,000
(max of €400,000 market and €164,180 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
31
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
21
Rental Yield
· 26%
36
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
32
Condition
· 10%
73
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€400k)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.44× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (12,000€/έτος) | LTR: ~2.5% (10,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (400k) | Έξοδα: ~€34,720 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,891/έτος
Description
ΠΡΟΚΕΙΤΑΙ ΓΙΑ 2 ΕΝΩΜΕΝΕΣ ΑΝΕΞΑΡΤΗΤΕΣ ΜΕΖΟΝΕΤΕΣ ΣΤΟ ΧΩΡΙΟ ΓΕΡΑΚΙΟΥ ΣΤΗΝ ΙΣΤΙΑΙΑ ΚΟΝΤΑ ΣΤΟ ΠΕΥΚΙ. ΟΙ ΜΕΖΟΝΕΤΕΣ ΕΙΝΑΙ ΙΔΙΕΣ 127M2 ΕΚΑΣΤΗ. Η ΚΟΥΖΙΝΑ ΚΑΙ ΤΟ ΣΑΛΟΝΙ ΜΕ ΤΟ ΤΖΑΚΙ ΒΡΙΣΚΟΝΤΑΙ ΣΤΟΝ ΕΠΑΝΩ ΟΡΟΦΟ ΚΑΙ ΤΑ ΥΠΝΟΔΩΜΑΤΙΑ ΚΑΤΩ. ΠΡΟΚΕΙΤΑΙ ΓΙΑ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗ ΤΟΥ 2009 ΑΠΟ ΜΗΧΑΝΙΚΟ ΤΗΣ ΟΙΚΟΓΕΝΕΙΑΣ. ΑΡΙΣΤΗ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗ ΚΑΙ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝ ΧΩΡΟΣ ΜΕ ΘΕΑ ΣΤΟ ΒΟΥΝΟ ΚΑΙ ΤΗΝ ΘΑΛΑΣΣΑ.
Location & Nearby Amenities
Κτηματολόγιο
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Α)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Hospitals
Κέντρο Υγείας Ιστιαίας · 1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€400,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€164,180
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values