GoldenHome.gr
Μονοκατοικία
Golden Visa €400k
Μονοκατοικία in ΠΑΛΑΙΑ ΦΩΚΑΙΑ
ΠΑΛΑΙΑ ΦΩΚΑΙΑ
📋 Due Diligence Report
30
Pass
Property Score
🛂 Golden Visa score
53
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.33× premium)
- 💸 Modest rental yield potential
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 53 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 30 · Pass |
| 🏛 Value / Prestige | 31 · Pass |
| 🔨 Renovate & Flip | 23 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 33 · Pass |
Property Details
| Price | €1,800,000 |
| Price per m² | €3,750 |
| Area | 480 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1980 |
Features
5 Bed
4 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Storage
👁️ ναι
ανακαινισμένο
αποθήκη
ασανσέρ
κήπο
πισίνα
Investment Factors
30
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (4.33x) | 4.33x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.0% estimated long-term yield | 2.0% | Negative |
| 📊 Market Position | Mid-range (60th percentile) | 60th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€400k) | €400k | Positive |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1980 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €1,800,000
(max of €1,800,000 market and €415,954 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
30
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
40
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
80
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€400k)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.33× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (54,000€/έτος) | LTR: ~2.0% (36,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (400k) | Έξοδα: ~€149,240 | ΕΝΦΙΑ: ~€2,670/έτος
Description
Μοναδική καταπληκτικής vintage αισθητικής μονοκατοικία 480 τμ. στο υπέροχο ΘΥΜΑΡΙ της ΠΑΛΑΙΑΣ ΦΩΚΑΙΑΣ με 5Υ/Δ ,4 μπάνια και 1WC μέσα σε οικόπεδο 1100τμ.Η μονοκατοικία αναπτύσσεται σε 3 επίπεδα. Στο ισόγειο έχει σαλόνι ,1 μπάνιο, 2 Υ/Δ ΚΑΙ μεγάλη ανεξάρτητη κουζίνα με τραπεζαρία και 1 Υ/Δ. Στο 1ο όροφο έχει άνετο καθιστικό, , βοηθητική κουζίνα , WC ,2 master room.Στο 2ο όροφο βρίσκεται ένα καταπληκτικής αισθητικής master room με δικό του μπαλκόνι στην απεριόριστη θέα του μαγευτικού Σαρωνικού. Όλα τα επίπεδα συνδέονται με ασανσέρ. Στον άνετο κήπο δεσπόζει καταπληκτική πισίνα 60τμ. με καταρράκτη και ιδιαίτερο φωτισμό όπως οπτικές ίνες. Το υπέροχο BBQ με το καθιστικό του βρίσκεται στο πίσω μέρος της μονοκατοικίας. Επίσης υπάρχει τεράστιο κλειστό γκαράζ- αποθήκη 90 τμ. στο κήπο. Η μονοκατοικία είναι πλήρως ανακαινισμένη και εξοπλισμένη με ιδιαίτερης αισθητικής έπιπλα και συσκευές. Προσφέρει ιδιωτικότητα, χαλάρωση, και άμεση πρόσβαση στην υπέροχη παραλία του Θυμαριο΄υ.
Location & Nearby Amenities
Sea 7.2 km away
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~4978 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€1,800,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€415,954
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values