Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
GoldenHome.gr Λοιπά Curated Pick Golden Visa €400k

Λοιπά in ΒΟΧΑ

ΒΟΧΑ

📋 Due Diligence Report
40
Weak
Property Score

🛂 Golden Visa score

60 / 100 Good Value
  • 🛂 Golden Visa eligible (€400k)
  • 🌊 Close to the sea (200 m)
  • ✨ Renovated per the listing description
  • 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.34× premium)
  • 💸 Modest rental yield potential
Compare lenses — same property, every goal
🛂 Golden Visa 60 · Good Value
💰 Buy-to-let 39 · Caution
🏛 Value / Prestige 43 · Caution
🔨 Renovate & Flip 35 · Pass
🏖 Holiday / Lifestyle 51 · Good Value

Property Details

Price€450,000
Price per m²€1,607
Area280 m²
TypeΛοιπά
SourceGoldenHome.gr
Year Built1986

Features

5 Bed 3 Bath Floor 0 (Ισόγειο) Parking 🔥 αυτόνομη θέρμανση 👁️ ναι αυτόνομη βεράντα σοφίτα τζάκι φωτεινό

Investment Factors

40 /100 Caution
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS Well above objective (2.34x) 2.34x Negative
💰 Rental Yield (STR) 3.0% estimated short-term yield 3.0% Neutral
📊 Rental Yield (LTR) 2.5% estimated long-term yield 2.5% Neutral
📈 Market Position Premium (67th percentile) 67th Negative
🛂 Golden Visa ✅ Eligible (€400k) €400k Positive
📍 Location Sea 200 m 60/100 Neutral
🏗️ Condition 1986 build (>40y) 43/100 Negative
Tax base: €450,000 (max of €450,000 market and €192,192 objective) Full cost breakdown →

Property Score

40 / 100 Caution

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 23
Rental Yield · 26% 36
Market Position · 17% 33
Location · 16% 64
Condition · 10% 79

Pros

  • +🛂 Golden Visa eligible (€400k)
  • +🌊 Close to the sea (200 m)
  • +✨ Renovated per the listing description

Cons

  • 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.34× premium)
  • 💸 Modest rental yield potential

Investment Insight

Απόδοση STR: ~3.0% (13,500€/έτος) | LTR: ~2.5% (11,250€/έτος) | ✅ Golden Visa (400k) | Έξοδα: ~€39,060 | ΕΝΦΙΑ: ~€2,636/έτος

Description

Ανεξάρτητη κατοικία 280 τ.μ. στο Βραχάτι Κορινθίας, 150 μ. από τη θάλασσα Εξαιρετική ανεξάρτητη κατοικία συνολικής επιφάνειας 280 τ.μ., σε τρίφατσο οικόπεδο 1.000 τ.μ., μόλις 150 μέτρα από τη θάλασσα του Βραχατίου. Η κατοικία αναπτύσσεται σε τρία επίπεδα και αποτελείται από: - Ισόγειο ανεξάρτητο διαμέρισμα 46 τ.μ., με δική του είσοδο, ένα δωμάτιο, κουζίνα και WC - Α’ όροφο 132 τ.μ., με μεγάλο και φωτεινό σαλόνι με τζάκι, τραπεζαρία, δύο υπνοδωμάτια, κουζίνα, λουτρό και WC - Σοφίτα / Β’ επίπεδο 102 τ.μ., με μεγάλο ενιαίο χώρο, δυνατότητα δημιουργίας κουζίνας, walk-in closet, WC, ξεχωριστό χώρο πλυντηρίων και μεγάλη βεράντα με θέα προς τον Κορινθιακό κόλπο Η κατοικία διαθέτει μεγάλες περιμετρικές βεράντες, αυτόνομη θέρμανση ανά επίπεδο, καθώς και δυνατότητα ανεξαρτητοποίησης των χώρων λόγω των ξεχωριστών εισόδων. Βρίσκεται σε ήσυχο σημείο, μόλις 1 χλμ. από το κέντρο του Βραχατίου, αποτελώντας ιδανική επιλογή τόσο για μόνιμη ή εξοχική κατοικία όσο και για επενδυτική εκμετάλλευση airb

Location & Nearby Amenities

Sea 200 m away Sea View Airport 4.9 km

Κτηματολόγιο

Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗ Γεωτεμάχιο ~1424 m² 🌲 Εντός δασικού χάρτη (Α) Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗

Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.

Dining

Ο Ιππόκαμπος · 190 m

Shops

Lidl · 1.1 km ΣΠΑΚ ΜΑΡΚΕΤ ΑΣΣΟΣ · 1.5 km Σκλαβενίτης · 1.7 km

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€450,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€192,192
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values