58
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
52
/ 100
Good Value
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 💸 Modest rental yield potential
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 52 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 55 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 63 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 59 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 48 · Caution |
Property Details
| Price | €285,000 |
| Price per m² | €731 |
| Area | 390 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1994 |
Features
2 Bed
2 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Storage
👁️ ναι
αποθήκη
Investment Factors
58
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Fair market price (1.09x objective) | 1.09x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.0% estimated long-term yield | 2.0% | Negative |
| 📉 Market Position | Below area median (20th percentile) | 20th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1994 build | 58/100 | Neutral |
Tax base: €285,000
(max of €285,000 market and €260,398 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
58
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
82
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
80
Location
· 16%
30
Condition
· 10%
68
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
- −💸 Modest rental yield potential
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (8,550€/έτος) | LTR: ~2.0% (5,700€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €400,000 (τώρα €285,000) | Έξοδα: ~€24,738 | ΕΝΦΙΑ: ~€683/έτος
Description
Κατοικία 390 τ.μ. μέσα σε καταπράσινο περιβάλλον, σε ήσυχη περιοχή μόλις 34 χλμ. από την Αθήνα. Το ακίνητο βρίσκεται σε οικόπεδο 5 στρεμμάτων, με όμορφη θέα, 60 ελιές και άνετους χώρους για αποθήκη και πάρκινγκ. Ιδανική επιλογή για όσους αναζητούν άνεση, ιδιωτικότητα και πραγματική ηρεμία.
Location & Nearby Amenities
Sea 34.2 km away
Airport 11.3 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~4819 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Train Stations
Αφίδνες · 2.0 km
Beaches
Παραλία Αγκώνα · 11.7 km
Unnamed · 11.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€285,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€260,398
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values