49
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
42
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.99× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 42 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 52 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 47 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 38 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 52 · Good Value |
Property Details
| Price | €497,000 |
| Price per m² | €3,313 |
| Area | 150 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2005 |
Features
4 Bed
1 Bath
Floor 3 (3ος)
Parking
Storage
🔥 αυτόνομη (φυσικού αερίου)
αποθήκη
αυτόνομη
βεράντα
διαμπερές
υπόγειο
Investment Factors
49
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.99x) | 1.99x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (54th percentile) | 54th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2005 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €497,000
(max of €497,000 market and €249,776 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
49
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
30
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
46
Location
· 16%
40
Condition
· 10%
82
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.99× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (24,850€/έτος) | LTR: ~3.5% (17,395€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €497,000) | Έξοδα: ~€43,140 | ΕΝΦΙΑ: ~€594/έτος
Description
Υπέροχο ακίνητο σε εξαιρετικό σημείο δίπλα στο άλσος της Νέα Σμύρνης σε ήσυχη περιοχή ,δίπλα σε αγορά, συγκοινωνίες και σχολεία ,διαμπερές, προσόψεως ,ευάερο, ευήλιο με τεράστια βεράντα βλέπει και λίγο τον Λυκαβηττό, υπόγειο πάρκινγκ κ αποθήκη ,με τ΄ζάκι, κλιματιστικά ,αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου, ηλεκτρικές τέντες, πόρτα ασφαλείας με κουφώματα αλουμινίου
Location & Nearby Amenities
Sea 4.9 km away
Airport 18.7 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~466 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€497,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€249,776
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values