GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
44
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
29
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.56× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 29 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 51 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 40 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 34 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 45 · Caution |
Property Details
| Price | €130,000 |
| Price per m² | €2,241 |
| Area | 58 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1980 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
🔥 αυτόνομη (φυσικού αερίου)
❄️ A/C
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
αυτόνομη
διαμπερές
διπλά τζάμια
επιπλωμέν[οη]
Investment Factors
44
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.56x) | 3.56x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📉 Market Position | Below area median (32th percentile) | 32th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1980 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €130,000
(max of €130,000 market and €36,540 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
44
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
62
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
74
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.56× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (7,150€/έτος) | LTR: ~4.0% (5,200€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 58 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€11,284 | ΕΝΦΙΑ: ~€163/έτος
Description
Πωλείται διαμέρισμα 58 τ.μ. στις αρχές της Άνω Πόλης, σε εξαιρετική τοποθεσία, δίπλα στην οδό Ολυμπιάδος.
Διαμπερές, φωτεινό και ευάερο στον 1ο όροφο.
Η προνομιακή θέση του εξασφαλίζει άμεση πρόσβαση στο κέντρο της Θεσσαλονίκης, τα πανεπιστήμια, τις στάσεις αστικών συγκοινωνιών, καταστήματα και κάθε καθημερινή εξυπηρέτηση, καθιστώντας το ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση. Το ακίνητο είναι ήδη μισθωμένο έως 1/8/2026 με μηνιαίο μίσθωμα 500€, προσφέροντας άμεση απόδοση στον νέο ιδιοκτήτη.
Αποτελείται από ευρύχωρο σαλόνι, μεγάλο υπνοδωμάτιο, ανεξάρτητη κουζίνα και ανακαινισμένο μπάνιο. Διαθέτει θωρακισμένη πόρτα ασφαλείας, συνθετικά κουφώματα με διπλά τζάμια, νέα ηλεκτρολογική εγκατάσταση, νέα εσωτερικά κουφώματα, αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου και κλιματισμό.
Παραδίδεται πλήρως επιπλωμένο και εξοπλισμένο με όλες τις βασικές ηλεκτρικές συσκευές (κουζίνα, ψυγείο, πλυντήριο και A/C), ώστε να μπορεί να αξιοποιηθεί άμεσα χωρίς επιπλέον κόστος.
Το ακίνητο είναι τακτ
Location & Nearby Amenities
Sea 69.9 km away
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€130,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€36,540
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values