GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Πετράλωνα
Πετράλωνα
58
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
41
/ 100
Caution
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
- 🧱 Older building (1965) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 41 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 56 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 54 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 49 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 46 · Caution |
Property Details
| Price | €130,000 |
| Price per m² | €3,714 |
| Area | 35 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1965 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
Investment Factors
58
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.61x) | 0.61x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (75th percentile) | 75th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1965 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €214,200
(max of €130,000 market and €214,200 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
58
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
96
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
60
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1965) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (6,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (4,550€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 35 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€11,284 | ΕΝΦΙΑ: ~€119/έτος
Description
Διαμέρισμα 1ου ορόφου, 35 τ.μ., στα Πετράλωνα, σε μία από τις πιο όμορφες και ζωντανές γειτονιές της περιοχής. Βρίσκεται σε εξαιρετικό σημείο, με άμεση πρόσβαση σε καταστήματα, σούπερ μάρκετ, καφέ, εστιατόρια, καθώς και σε στάσεις λεωφορείων και ΗΣΑΠ, εξασφαλίζοντας άνετη καθημερινή μετακίνηση. Το ακίνητο είναι πλήρως ανακαινισμένο, προσφέροντας έναν σύγχρονο και καλαίσθητο χώρο διαβίωσης. Είναι ήδη μισθωμένο, γεγονός που το καθιστά ιδανική επενδυτική επιλογή, με άμεση απόδοση και σταθερό εισόδημα από την πρώτη ημέρα. Μια εξαιρετική ευκαιρία για όσους αναζητούν ένα μικρό αλλά υψηλής αξίας ακίνητο σε μία από τις πιο περιζήτητες περιοχές της Αθήνας.
Η εμφανιζόμενη τοποθεσία είναι κατά προσέγγιση και όχι η ακριβής διεύθυνση.
Location & Nearby Amenities
Sea 6.3 km away
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€130,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€214,200
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values