25
Pass
Property Score
🛂 Golden Visa score
47
/ 100
Caution
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (5.48× premium)
- 💸 Modest rental yield potential
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 47 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 25 · Pass |
| 🏛 Value / Prestige | 25 · Pass |
| 🔨 Renovate & Flip | 18 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 29 · Pass |
Property Details
| Price | €1,500,000 |
| Price per m² | €6,250 |
| Area | 240 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2010 |
Features
5 Bed
6 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
👁️ ναι
ασανσέρ
πισίνα
τζάκι
Investment Factors
25
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (5.48x) | 5.48x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.0% estimated long-term yield | 2.0% | Negative |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2010 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €1,500,000
(max of €1,500,000 market and €273,480 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
25
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
73
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (5.48× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (45,000€/έτος) | LTR: ~2.0% (30,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (400k) | Έξοδα: ~€442,701 | ΕΝΦΙΑ: ~€3,623/έτος
Description
Σύνορα Πεντέλη, πολυτελής μονοκατοικία 3 επιπέδων εξαιρετικής αρχιτεκτονικής και υψηλής αισθητικής, συνολικής επιφάνειας 240 τ.μ., με ανεξάρτητο διαμέρισμα 60 τ.μ. Ιδανική για οικογένεια ή απαιτητική κατοικία υψηλών προδιαγραφών.
Διαθέτει 2 εντυπωσιακά σαλόνια με 2 τζάκια, 3 ευρύχωρες master κρεβατοκάμαρες, 2 γραφεία, μεγάλο playroom, γυμναστήριο και ειδικά διαμορφωμένη αίθουσα home cinema. Εσωτερικό ασανσέρ που εξυπηρετεί όλα τα επίπεδα, εντυπωσιακό αίθριο που προσφέρει φυσικό φως και αίσθηση πολυτέλειας, καθώς και 1 WC επισκεπτών.
Η κατοικία προσφέρει πανοραμική θέα, μεγαλη πισίνα, σύστημα συναγερμού με κάμερες ασφαλείας, μεγάλους χώρους στάθμευσης 240 τ.μ. και καυστήρα πετρελαίου Buderus υψηλής ποιότητας.
Μια μοναδική πρόταση υψηλού επιπέδου σε εξαιρετική τοποθεσία κοντά στην Πεντέλη.
Location & Nearby Amenities
Airport 12.0 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~82378 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Churches
Ανάληψη · 460 m
Μ. Αγίου Νικολάου Καλισσίων · 1.2 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€1,500,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€273,480
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values