GoldenHome.gr
Λοιπά
Curated Pick
Golden Visa €800k
🌲 Δασικός χάρτης
Λοιπά in ΣΑΜΟΣ
ΣΑΜΟΣ
📋 Due Diligence Report
19
Pass
Property Score
🛂 Golden Visa score
53
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.30× premium)
- 💸 Modest rental yield potential
- 🔨 Listing indicates renovation needed
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 53 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 36 · Pass |
| 🏛 Value / Prestige | 35 · Pass |
| 🔨 Renovate & Flip | 37 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 34 · Pass |
Property Details
| Price | €1,300,000 |
| Price per m² | €1,300 |
| Area | 1000 m² |
| Type | Λοιπά |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1985 |
Features
14 Bed
12 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
👁️ ναι
Ακινήτου:
αυτόνομη
ρετιρέ
Investment Factors
19
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.30x) | 2.30x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.5% estimated long-term yield | 2.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (50th percentile) | 50th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1985 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €1,300,000
(max of €1,300,000 market and €565,750 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
19
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
24
Rental Yield
· 26%
36
Market Position
· 17%
50
Location
· 16%
28
Condition
· 10%
45
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.30× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
- −🔨 Listing indicates renovation needed
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (39,000€/έτος) | LTR: ~2.5% (32,500€/έτος) | ✅ Golden Visa (400k) | Έξοδα: ~€112,840 | ΕΝΦΙΑ: ~€15,936/έτος
Description
Πωλείται προνομιακό, αυτοτελές 4ώροφο κτίριο συνολικής επιφάνειας κτισμάτων περίπου 700 τ.μ. στο Καρλόβασι της Σάμου, ανεγερμένο σε οικόπεδο 1.000 τ.μ. Το ακίνητο βρίσκεται σε μια μοναδική, προνομιακή τοποθεσία κυριολεκτικά δίπλα στη θάλασσα (έτος κατασκευής 1985), προσφέροντας ανεμπόδιστη και πανοραμική θέα στο Αιγαίο Πέλαγος.
Το κτίριο προσφέρει απόλυτη αυτονομία και λειτουργικότητα, καθώς διαθέτει 10 ανεξάρτητες θέσεις στάθμευσης στον περιβάλλοντα χώρο και 10 ιδιόκτητες αποθήκες (απόλυτη αναλογία 1:1 για κάθε ιδιοκτησία).
Αναλυτική Διάρθρωση ανά Όροφο:
Ισόγειο: 5 αυτόνομα διαμερίσματα των 50 τ.μ. έκαστο, ιδανικά για τουριστική αξιοποίηση ή φοιτητικές μισθώσεις.
1ος Όροφος: 1 διαμέρισμα 80 τ.μ. με άνετους χώρους και μπαλκόνια προς τη θάλασσα.
2ος Όροφος: 1 διαμέρισμα 95 τ.μ. με εξαιρετική διαρρύθμιση και θέα.
Ρετιρέ (3ος/4ος όροφος): Εντυπωσιακό, προνομιακό 1 διαμέρισμα (ρετιρέ) 120 τ.μ. με πανοραμική, ανεμπόδιστη θέα στο πέλαγος. (Σύνολο: 10 ανεξάρτητα διαμερίσματα).
Κατάσ
Location & Nearby Amenities
Sea 13.4 km away
Airport 9.0 km
Κτηματολόγιο
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Δ)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€1,300,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€565,750
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values