GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Νέος Κόσμος
Νέος Κόσμος
58
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
42
/ 100
Caution
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 🏗️ Modern build (2025)
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 42 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 55 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 56 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 45 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 48 · Caution |
Property Details
| Price | €185,000 |
| Price per m² | €4,625 |
| Area | 40 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2025 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
διαμπερές
Investment Factors
58
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.50x) | 0.50x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (92th percentile) | 92th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2025 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €370,000
(max of €185,000 market and €370,000 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
58
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
94
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
83
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +🏗️ Modern build (2025)
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (6,475€/έτος) | LTR: ~3.0% (5,550€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 40 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€54,909 | ΕΝΦΙΑ: ~€307/έτος
Description
Διαμέρισμα σε εξαιρετικής κατασκευής δύο υπνοδωματίων με μπαλκόνια και τα δύο , διαμπερές "πράσινη" πολυκατοικία σε κεντρικό σημείο με συγκοινωνίες ιδανικό για επένδυση ή και ιδιοκατοίκηση 500m από κέντρο Νέας Σμύρνης.
Location & Nearby Amenities
Sea 5.6 km away
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€185,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€370,000
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values