48
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
42
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.97× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 42 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 52 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 47 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 40 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 54 · Good Value |
Property Details
| Price | €720,000 |
| Price per m² | €5,806 |
| Area | 124 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1984 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 4 (4ος)
Parking
Storage
🔥 αυτόνομη (φυσικού αερίου)
αποθήκη
αυτόνομη
ηλιακός
ρετιρέ
Investment Factors
48
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.97x) | 1.97x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (62th percentile) | 62th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1984 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €720,000
(max of €720,000 market and €364,659 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
48
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
31
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
38
Location
· 16%
50
Condition
· 10%
72
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.97× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (36,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (25,200€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €720,000) | Έξοδα: ~€62,496 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,560/έτος
Description
Ρετιρέ διαμέρισμα 4ου ορόφου συνολικής επιφάνειας 124 τ.μ σε ιδιαιτέρως προνομιακή τοποθεσία στην Κάτω Γλυφάδα, πλησίον της αγοράς και των μέσων συγκοινωνίας. Διαθέτει 3 ευρύχωρα υπνοδωμάτια, ενιαίο χώρο σαλονιού-τραπεζαρίας, μπάνιο και w.c. Υπάρχουν επιπρόσθετα δύο θέσεις στάθμευσης στην πιλοτή, αποθήκη υπογείου, όπως επίσης και αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου και ηλιακός θερμοσίφωνας.
Ιδιαίτερο πλεονέκτημα του ακινήτου αποτελεί ο ρετιρέ χαρακτήρας του, που προσφέρει αίσθηση ιδιωτικότητας και άφθονο φυσικό φως.
Ιδανική επιλογή για οικογένειες, αλλά και για όσους αναζητούν ένα ακίνητο υψηλής ποιότητας σε μια από τις πλέον περιζήτητες περιοχές των νοτίων προαστίων.
Location & Nearby Amenities
Sea 4.3 km away
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~1293 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€720,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€364,659
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values