46
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
30
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.03× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 30 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 48 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 42 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 34 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 43 · Caution |
Property Details
| Price | €140,000 |
| Price per m² | €2,800 |
| Area | 50 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1995 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 6 (6ος)
Parking
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
βεράντα
ρετιρέ
φωτεινό
Investment Factors
46
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.03x) | 2.03x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (49th percentile) | 49th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1995 build | 58/100 | Neutral |
Tax base: €140,000
(max of €140,000 market and €68,975 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
46
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
29
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
51
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
75
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.03× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (7,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (4,900€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 50 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€12,152 | ΕΝΦΙΑ: ~€144/έτος
Description
Ρετιρέ Διαμέρισμα 50 τ.μ. στον Βύρωνα – Σύνορα με Παγκράτι
Πωλείται φωτεινό ρετιρέ διαμέρισμα 50 τ.μ., κατασκευής 1982, σε εξαιρετική τοποθεσία στον Βύρωνα, στα σύνορα με το Παγκράτι. Το διαμέρισμα δίνεται είτε μη ανακαινισμένο στην τιμη των 140.000 η πλήρως ανακαινισμένο στην τιμή των 160.000
Το ακίνητο διαθέτει μεγάλη βεράντα με ανοιχτό ορίζοντα, προσφέροντας άνετους εξωτερικούς χώρους και ιδανικές συνθήκες για καθημερινή χρήση ή επένδυση. Βρίσκεται σε ήσυχη γειτονιά με άμεση πρόσβαση σε αγορά, μέσα μεταφοράς και το κέντρο της Αθήνας.
Σημαντική ενημέρωση: Οι φωτογραφίες της αγγελίας έχουν δημιουργηθεί με χρήση τεχνητής νοημοσύνης (AI) για λόγους καλύτερης παρουσίασης, καθώς το διαμέρισμα είναι σήμερα γεμάτο με προσωπικά αντικείμενα και βρίσκεται σε μη παρουσιαστική κατάσταση. Η διαρρύθμιση, οι διαστάσεις και οι χώροι του ακινήτου αποτυπώνονται πιστά και παραμένουν απολύτως αναλλοίωτοι σε σχέση με την πραγματική τους μορφή. Συνιστάται επιτόπια επίσκεψη για πλήρη εικόνα του ακινήτου
Location & Nearby Amenities
Sea 7.6 km away
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~142 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€140,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€68,975
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values