33
Pass
Property Score
🛂 Golden Visa score
56
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.85× premium)
- 💸 Modest rental yield potential
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 56 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 32 · Pass |
| 🏛 Value / Prestige | 33 · Pass |
| 🔨 Renovate & Flip | 27 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 33 · Pass |
Property Details
| Price | €3,850,000 |
| Price per m² | €1,804 |
| Area | 2134 m² |
| Type | Λοιπά |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2013 |
Features
13 Bed
13 Bath
🔥 αυτόνομη θέρμανση
αυτόνομη
θυροτηλεόραση
πισίνα
πολυτελές
Investment Factors
33
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.85x) | 1.85x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.5% estimated long-term yield | 2.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€400k) | €400k | Positive |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2013 build | 65/100 | Neutral |
Tax base: €3,850,000
(max of €3,850,000 market and €2,080,650 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
33
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
37
Rental Yield
· 26%
36
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
69
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€400k)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.85× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (115,500€/έτος) | LTR: ~2.5% (96,250€/έτος) | ✅ Golden Visa (400k) | Έξοδα: ~€1,104,931 | ΕΝΦΙΑ: ~€8,328/έτος
Description
Το πολυτελές συγκρότημα κατοικιών συνδυάζει υψηλή αισθητική, άριστη ποιότητα κατασκευής και λειτουργικό σχεδιασμό, αποτελούμενο από 13 μεζονέτες διαφορετικών μεγεθών (8 των 175 τ.μ., 4 των 115 τ.μ. και μία των 114 τ.μ.), όλες με ημιυπαίθριους χώρους και ημιυπόγεια που μπορούν να μετατραπούν σε κατοικία, ενώ μία διαθέτει ιδιωτικό χώρο στάθμευσης. Κάθε μεζονέτα περιλαμβάνει τρία υπνοδωμάτια, μπάνιο και WC, με σύγχρονες ανέσεις όπως ηλιακό θερμοσίφωνα, boiler, δορυφορική εγκατάσταση, σύστημα ασφαλείας με συναγερμό και κάμερες, θυροτηλεόραση, αυτόνομη θέρμανση, προεγκατάσταση κλιματισμού, καθώς και αυτόματα συστήματα φωτισμού και ποτίσματος στους εξωτερικούς χώρους. Οι κοινόχρηστοι χώροι περιλαμβάνουν εντυπωσιακή πισίνα 200 τ.μ. με σύστημα υπερχείλισης και μαρμάρινα επιχείλια, ενώ οι εξωτερικοί χώροι είναι διαμορφωμένοι με φυτεύσεις, καθιστικά και φωτισμό που αναδεικνύει το τοπίο. Η άριστη ποιότητα, η προσεγμένη αισθητική και οι σύγχρονες παροχές καθιστούν το συγκρότημα ιδανικό για μόνιμη
Location & Nearby Amenities
Sea 22.0 km away
Κτηματολόγιο
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€3,850,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€2,080,650
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values