39
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
58
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏗️ Modern build (2025)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.45× premium)
- 💸 Modest rental yield potential
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 58 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 36 · Pass |
| 🏛 Value / Prestige | 42 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 28 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 59 · Good Value |
Property Details
| Price | €800,000 |
| Price per m² | €3,279 |
| Area | 244 m² |
| Type | Λοιπά |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2025 |
Features
6 Bed
4 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
❄️ A/C
νεόδμητο
νεόδμητο
Investment Factors
39
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.45x) | 3.45x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.5% estimated long-term yield | 2.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 2025 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €800,000
(max of €800,000 market and €231,804 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
39
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
36
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
86
Condition
· 10%
100
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2025)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.45× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (24,000€/έτος) | LTR: ~2.5% (20,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€237,441 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,254/έτος
Description
Πωλείται νεόδμητο συγκρότημα διαμερισμάτων συνολικής επιφάνειας 244 τ.μ. στα Άνω Λιόσια, κατασκευής 2025, αποτελώντας εξαιρετική επενδυτική ευκαιρία ή ιδανική επιλογή για ιδιοκατοίκηση και μελλοντική μεταπώληση. Το ακίνητο αποτελείται από σύγχρονα διαμερίσματα υψηλών προδιαγραφών με λειτουργικές κατόψεις, ποιοτική κατασκευή και υψηλή ενεργειακή απόδοση. Διαθέτουν αντλία θερμότητας, κλιματισμό (A/C), ηλιακό θερμοσίφωνα, ιδιωτικές αποθήκες και θέσεις στάθμευσης, εξασφαλίζοντας άνεση και χαμηλό ενεργειακό κόστος.
Βρίσκεται σε αναπτυσσόμενη περιοχή των Άνω Λιοσίων με εύκολη πρόσβαση σε βασικές υποδομές και μέσα μεταφοράς. Μία μοναδική επενδυτική πρόταση με σημαντικές προοπτικές απόδοσης.
Το ακίνητο πληροί τις προϋποθέσεις για το πρόγραμμα Golden Visa, προσφέροντας τη δυνατότητα απόκτησης άδειας διαμονής στην Ελλάδα (σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία κατά την αγορά), καθιστώντας το ακόμη πιο ελκυστικό για διεθνείς επενδυτές.
Location & Nearby Amenities
Airport 7.3 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~44833 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
ΕΜΠΟΡΙΚΟ ΚΕΝΤΡΟ · 200 m
1η ΛΙΜΝΗΣ · 290 m
17η ΦΥΛΗΣ · 400 m
ΑΙΓΑΙΟΥ ΠΕΛΑΓΟΥΣ · 450 m
18η ΦΥΛΗΣ · 460 m
Train Stations
Άνω Λιόσια · 790 m
Ζεφύρι · 1.2 km
Σιδηροδρομικό Κέντρο Αχαρνών · 2.9 km
Schools
Unnamed · 470 m
1ο Δημοτικό Σχολείο Άνω Λιοσίων · 690 m
6ο Δημοτικό Σχολείο Άνω Λιοσίων · 1.1 km
4 Δημοτικό Σχολείο Ζεφυρίου · 1.2 km
Unnamed · 1.2 km
Hospitals
Κοινωνικό Ιατρείο / Φαρμακείο · 1.5 km
Ιατρική Διάγνωση · 2.3 km
Πολυιατρικό Κέντρο Αχαρνών · 2.6 km
Πανόπουλος · 3.0 km
Skintopia Dermatology Center - Κριτσωτάκη Ελευθερία · 4.8 km
Pharmacies
Unnamed · 410 m
Unnamed · 450 m
Αναστόπουλος Θανασης · 560 m
Unnamed · 590 m
Unnamed · 610 m
Parks
Unnamed · 260 m
Παιδική Χαρά Θεάτρου · 570 m
Παιδική Χαρά Αγ Νικόλαος · 640 m
Unnamed · 1.5 km
Unnamed · 1.5 km
Dining
Ο Λιχούδης · 110 m
Σπιτικές Γεύσεις · 290 m
Unnamed · 290 m
Unnamed · 360 m
Coffee Stories · 390 m
Shops
MEGA · 460 m
Unnamed · 500 m
Συμεωνίδης · 580 m
Unnamed · 590 m
Unnamed · 680 m
Sports
Pilates Antonia · 1.5 km
Churches
Άγιος Λουκάς · 610 m
Unnamed · 720 m
Unnamed · 1.1 km
Άγιος Νικόλαος · 1.2 km
Άγιος Γεώργιος · 1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€800,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€231,804
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values