50
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
36
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🌊 Close to the sea (1.2 km)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏗️ Modern build (2025)
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.77× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 36 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 51 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 49 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 38 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 71 · Good Value |
Property Details
| Price | €300,000 |
| Price per m² | €4,167 |
| Area | 72 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2025 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
Parking
Storage
👁️ ναι
αποθήκη
υπόγειο
Investment Factors
50
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.77x) | 2.77x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (81th percentile) | 81th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.4 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2025 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €300,000
(max of €300,000 market and €108,472 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
50
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
14
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
18
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
88
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🌊 Close to the sea (1.2 km)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2025)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.77× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (15,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (10,500€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 72 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€89,041 | ΕΝΦΙΑ: ~€351/έτος
Description
Καλλιθέα (Τζιτζιφιές) σύγχρονο μίνιμαλ οροφοδιαμέρισμα 72 τ.μ. 2ου ορόφου, ιδανικό για όσους αναζητούν άνεση και λειτουργικότητα,με καθιστικό ενιαίο με την κουζίνα, δύο υπνοδωμάτια, ένα μπάνιο με ντουζιέρα και παράθυρο, μία αποθήκη και μία θέση στάθμευσης στο υπόγειο. Αποπεράτωση 10/26.
Location & Nearby Amenities
Sea 1.2 km away
Airport 17.8 km
Κτηματολόγιο
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Σ)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Unnamed · 1.4 km
Καλλιθέα · 1.4 km
Unnamed · 1.4 km
Μοσχάτο · 1.6 km
Unnamed · 1.7 km
Tram
Τζιτζιφιές · 1.1 km
Δέλτα Φαλήρου · 1.2 km
Καλλιθέα · 1.2 km
Αγία Σκέπη · 1.6 km
Μεγάλου Αλεξάνδρου · 1.6 km
Bus
9η ΚΑΛΛΙΘΕΑΣ · 100 m
ΑΣΛΑΝΟΓΛΟΥ · 170 m
11η ΚΑΛΛΙΘΕΑΣ · 330 m
ΦΑΡΟΣ ΤΥΦΛΩΝ · 360 m
ΑΣΤΥΝΟΜΙΑ · 370 m
Train Stations
Ταύρος · 2.3 km
Ρουφ · 2.9 km
Ρέντης · 2.9 km
Schools
1ο Ειδικό Δημοτικό Σχολείο Καλλιθέας · 150 m
2ο Γενικό Λύκειο Καλλιθέας · 650 m
2ο Γυμνάσιο Καλλιθέας · 660 m
Φροντιστήριο Ξένων Γλωσσών "A&P" · 680 m
Φροντιστήριο Κύβος · 680 m
Hospitals
Affidea Πολυϊατρείο Καλλιθέας · 530 m
Affidea Καλλιθέας · 550 m
Βιοϊατρική · 1.2 km
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας · 1.3 km
Κέντρο Υγείας Μοσχάτου · 1.3 km
Pharmacies
Unnamed · 80 m
Unnamed · 100 m
Unnamed · 110 m
Unnamed · 150 m
Unnamed · 170 m
Ferry
Unnamed · 1.6 km
Unnamed · 4.7 km
Unnamed · 4.7 km
Unnamed · 4.7 km
Unnamed · 4.7 km
Parks
Unnamed · 370 m
Ανακλαστήρες ήχου · 620 m
Μουσικά ποδωστήρια · 660 m
Unnamed · 680 m
Παιδότοπος "Μικροί μεγάλοι" · 920 m
Dining
Unnamed · 80 m
Ευγένιος · 130 m
Unnamed · 130 m
Unnamed · 140 m
Coffee Island · 150 m
Shops
Unnamed · 80 m
Unnamed · 90 m
Economy Market · 130 m
Unnamed · 220 m
Σκλαβενίτης · 230 m
Sports
Αθλητικός Γυμναστικός Σύλλογος Τζιτζιφιών · 340 m
Δημοτικό Γυμναστήριο Καλλιθέας · 440 m
Planet · 570 m
Unnamed · 580 m
Unnamed · 990 m
Churches
Ορθόδοξος Κοπτικός Ναός Αγ. Γεωργίου · 880 m
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής Καλλιθέας · 890 m
Unnamed · 1.0 km
Unnamed · 1.1 km
Παναγία Πορταϊτισσα · 1.3 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€300,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€108,472
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values