41
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
27
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.67× premium)
- 🧱 Older building (1970) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 27 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 47 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 37 · Pass |
| 🔨 Renovate & Flip | 40 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 39 · Caution |
Property Details
| Price | €124,000 |
| Price per m² | €2,480 |
| Area | 50 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1970 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Γ
🔥 Κεντρική πετρελαίου/κλιματιστικό
ασανσέρ
διπλά τζάμια
θυροτηλεόραση
φωτεινό
Investment Factors
41
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.67x) | 2.67x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (33th percentile) | 33th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) · Class Γ | 27/100 | Negative |
Tax base: €124,000
(max of €124,000 market and €46,500 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
41
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
16
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
67
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
42
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.67× premium)
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (6,200€/έτος) | LTR: ~3.5% (4,340€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 50 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€10,763 | ΕΝΦΙΑ: ~€140/έτος
Description
ΒΥΡΩΝΑΣ ΝΕΑ ΕΛΒΕΤΙΑ
ΠΩΛΕΙΤΑΙ: Προνομιακό Διαμέρισμα 50 τ.μ. | Βύρωνας (Νέα Ελβετία)
Περιγραφή Ακινήτου
Σε μία από τις πιο περιζήτητες και ήσυχες γειτονιές του Βύρωνα, στη Νέα Ελβετία, πωλείται φωτεινό διαμέρισμα 1ου ορόφου, συνολικής επιφάνειας 50 τ.μ.
Το ακίνητο (κατασκευής 1970) διατηρείται σε πολύ καλή κατάσταση και χαρακτηρίζεται από την εξαιρετική του διαρρύθμιση
και η πολυκατοικία που ανήκει είναι εξαιρετικά προσεγμένη με νέας τεχνολογίας ανελκυστήρα
Αποτελείται από:
1 άνετο Υπνοδωμάτιο
Φωτεινό Σαλόνι
Ανεξάρτητη Κουζίνα
1 Μπάνιο
Επενδυτική Ευκαιρία: Το διαμέρισμα προσφέρεται είτε για ιδιοκατοίκηση είτε για εκμετάλλευση με υψηλή απόδοση ενοικίου.
Χαρακτηριστικά & Παροχές
Προσανατολισμός: Ανατολικός (εξαιρετικό φυσικό φως το πρωί)
Θέση: Προσόψεως
Κουφώματα: Αλουμινίου με διπλά τζάμια για βέλτιστη ηχομόνωση και θερμομόνωση
Δάπεδα: Συνδυασμός από ποιοτικό πλακάκι και κλασικό ξύλο
Θέρμανση: Κεντρική πετρελαίου/κλιματιστικό
Ασφάλεια: Πόρτα ασφαλείας & Θυροτηλεόραση
Έξτρα: Ασανσέρ, Τέν
Location & Nearby Amenities
Sea 7.4 km away
Airport 16.9 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~362 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€124,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€46,500
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values