57
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
48
/ 100
Caution
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 48 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 58 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 58 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 54 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 54 · Good Value |
Property Details
| Price | €580,000 |
| Price per m² | €1,933 |
| Area | 300 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2007 |
Features
5 Bed
2 Bath
Floor 2 (2ος)
👁️ ναι
ασανσέρ
κήπο
Investment Factors
57
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.49x) | 1.49x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (33th percentile) | 33th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 2007 build | 65/100 | Neutral |
Tax base: €580,000
(max of €580,000 market and €388,080 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
57
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
57
Rental Yield
· 26%
56
Market Position
· 17%
66
Location
· 16%
44
Condition
· 10%
65
Pros
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (26,100€/έτος) | LTR: ~3.0% (17,400€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €580,000) | Έξοδα: ~€172,145 | ΕΝΦΙΑ: ~€990/έτος
Description
Πωλείται στη Νέα Πεντέλη Αττικής μεζον΄΄ετα 300 τ.μ., 2ου-3ου ορόφου, άριστης και πολυτελούς κατασκευής, μέσα στο πράσινο, σε ήσυχη γειτονιά, με θέα, ιδανική για όσους επιθυμούν ένα ποιοτικό επίπεδο διαβίωσης. Έχει σύστημα ψύξης-θέρμανσης βασισμένο στη γεωθερμία, γεγονός που ελαχιστοποιεί τα αντίστοιχα κόστη, διαθέτει μπάνιο με jacuzzi, ασανσέρ και κήπο περιμετρικά. Τιμή πώλησης 580.000 ευρώ.
Location & Nearby Amenities
Sea 21.8 km away
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~401 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
ΠΕΛΟΠΟΝΝΗΣΟΥ · 80 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΑΓΙΟΥ ΣΙΛΑ - ΤΕΡΜΑ 450 · 210 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΑΓ.ΣΙΛΑ · 230 m
ΣΠΕΡΧΕΙΟΥ · 250 m
ΤΕΡΜΑ Ν.ΠΕΝΤΕΛΗΣ · 270 m
Schools
5ο Δημοτικό Σχολείο Μελισσίων · 1.2 km
3ο Δημοτικό Σχολείο Μελισσίων · 1.2 km
2ο Γυμνάσιο Μελισσίων · 1.3 km
4ο Δημοτικό Σχολείο Μελισσίων · 1.4 km
Hospitals
Κλινική Λυράκου · 660 m
Ψυχιατρικό Θεραπευτήριο «Αθηνά» · 2.9 km
Children's Clinic Kifissia · 3.9 km
Medi Prinou · 3.9 km
Healty Derma Clinics · 3.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€580,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€388,080
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values