43
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
30
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏗️ Modern build (2025)
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.87× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 30 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 45 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 39 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 30 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 44 · Caution |
Property Details
| Price | €370,000 |
| Price per m² | €3,458 |
| Area | 107 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2025 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 3 (3ος)
Parking
👁️ θάλασσα
υπό κατασκευή
βεράντα
Investment Factors
43
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.87x) | 1.87x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2025 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €370,000
(max of €370,000 market and €197,757 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
43
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
36
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
28
Condition
· 10%
78
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏗️ Modern build (2025)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.87× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (18,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (12,950€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 107 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€109,817 | ΕΝΦΙΑ: ~€454/έτος
Description
Διαμέρισμα υπό κατασκευή με πανοραμική θέα θάλασσα και βουνό.
Μοναδικό διαμέρισμα υπό κατασκευή, με ανεμπόδιστη και απεριόριστη θέα σε θάλασσα και βουνό. Διαθέτει μεγάλη, άνετη βεράντα, ιδανική για στιγμές χαλάρωσης και φιλοξενίας, καθώς και αποκλειστική χρήση της ταράτσας, προσφέροντας επιπλέον χώρο και μοναδική αίσθηση ιδιωτικότητας.
Η αποπεράτωση του έργου προβλέπεται για τον Δεκέμβριο του 2026.
Μια εξαιρετική επιλογή για ιδιοκατοίκηση ή επένδυση, σε συνδυασμό με σύγχρονη κατασκευή και προνομιακή θέα.
Location & Nearby Amenities
Sea 7.7 km away
Airport 11.6 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~210 m²
🌲 Πλησίον δασικού χάρτη (Α)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€370,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€197,757
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values