GoldenHome.gr
Μονοκατοικία
Golden Visa €400k
Μονοκατοικία in ΜΑΡΚΟΠΟΥΛΟ
ΜΑΡΚΟΠΟΥΛΟ
📋 Due Diligence Report
31
Pass
Property Score
🛂 Golden Visa score
55
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.72× premium)
- 💸 Modest rental yield potential
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 55 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 30 · Pass |
| 🏛 Value / Prestige | 33 · Pass |
| 🔨 Renovate & Flip | 19 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 38 · Pass |
Property Details
| Price | €1,100,000 |
| Price per m² | €2,500 |
| Area | 440 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2009 |
Features
4 Bed
3 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Storage
🔥 αυτόνομη θέρμανση
νεόδμητο
αποθήκη
αυτόνομη
διπλά τζάμια
πισίνα
σίτες
Investment Factors
31
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.72x) | 2.72x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.0% estimated long-term yield | 2.0% | Negative |
| 📈 Market Position | Premium (80th percentile) | 80th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€400k) | €400k | Positive |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2009 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €1,100,000
(max of €1,100,000 market and €403,728 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
31
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
15
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
20
Location
· 16%
27
Condition
· 10%
100
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€400k)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.72× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (33,000€/έτος) | LTR: ~2.0% (22,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (400k) | Έξοδα: ~€326,481 | ΕΝΦΙΑ: ~€2,214/έτος
Description
Πολυτελής νεόδμητη μεζονέτα, 3 επιπέδων σε οικόπεδο 6.500m2.Αποτελείται από ισόγειο 180m2, κουζίνα, σαλόνι, τραπεζαρία, τζάκι, υπνοδωμάτιο , μπάνιο, playrpom με ανεξάρτητη είσοδο. O 1ος όροφος 180m2 έχει σαλόνι, κουζίνα, τζάκι, τραπεζαρία απαρτίζεται απο master υπνοδωμάτιο με τζακούζι και walking closet τζάκι, σαλόνι, τραπεζαρία. Το 3ο επίπεδο 80m2 αποτελείται από 3 υπνοδωμάτια, 2 μπάνια και δύο ημιυπαίθριους. Όλα τα υπνοδωμάτια διαθέτουν τις δικές τους βεράντες. Το ακίνητο έχει στέγη με εμφανή ξύλα και η εσωτερική σκάλα είναι από ξύλο. Διαθέτει πισίνα, barbeque αποθήκη 30τ.μ, διπλή πόρτα ασφαλείας, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, σίτες, αυτόνομη θέρμανση, συναγερμός, 2 τζάκια. Βρίσκεται σε οικιστική περιοχή, 5 λεπτά από τη θάλασσα με το αυτοκίνητο.
Location & Nearby Amenities
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~6199 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
ΚΤΕΛ Αττικής · 710 m
Κουλιδα (Koulida) · 720 m
Λιγόρι · 790 m
ΙΠΠΟΔΡΟΜΟΣ · 1.0 km
Pharmacies
Unnamed · 1.1 km
Beaches
Νησίδα Κεκροπούλα · 5.6 km
Πανόραμα · 6.7 km
Ferry
Unnamed · 4.1 km
Unnamed · 4.4 km
Churches
Ι.Ν.Αγ.Νήφωνος · 1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€1,100,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€403,728
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values