GoldenHome.gr
Μονοκατοικία
Golden Visa €800k
Μονοκατοικία in ΗΡΑΚΛΕΙΟ ΚΡΗΤΗΣ
ΗΡΑΚΛΕΙΟ ΚΡΗΤΗΣ
📋 Due Diligence Report
41
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
57
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 🌊 Close to the sea (400 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.21× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
- 🧱 Older building (1960) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 57 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 44 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 40 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 43 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 62 · Good Value |
Property Details
| Price | €800,000 |
| Price per m² | €2,857 |
| Area | 280 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1960 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
👁️ θάλασσα
αυτόνομη
βεράντα
τζάκι
Investment Factors
41
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.21x) | 3.21x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (80th percentile) | 80th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby · Sea 400 m | 75/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1960 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €800,000
(max of €800,000 market and €249,480 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
41
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
56
Market Position
· 17%
20
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +🌊 Close to the sea (400 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.21× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1960) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (36,000€/έτος) | LTR: ~3.0% (24,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€69,440 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,174/έτος
Description
Πωλείται Μονοκατοικία 280 τμ σε τρία επίπεδα.
Αποτελείται από:
- Τρία ευρύχωρα υπνοδωμάτια
- Ενα μεγάλο μπάνιο
-WC
-Δύο τραπεζαρίες
-Δύο σαλόνια
-Αυτόνομη μεγάλη κουζίνα
-Ενα μεγάλο δωμάτιο laundry
-Τζάκι
-Βεράντα
Το τρίτο επίπεδο έχει θέα στη θάλασσα
Το ακίνητο βρίσκεται στο κέντρο του Ηρακλείου,με εύκολη πρόσβαση σε κεντρικούς δρόμους και όλες τις απαραίτητες υπηρεσίες
Location & Nearby Amenities
Sea 400 m away
Sea View
scenic area
Airport 4.4 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~127 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
Λεωφόρος Καλοκαιρινού 209 · 60 m
Λεωφόρος Καλοκαιρινού 236 · 80 m
Καμαράκι Λεωφόρος Καλοκαιρινού 166 · 90 m
Λεωφόρος Καλοκαιρινού 133 · 150 m
Χανιόπορτα · 210 m
Schools
1ο Εργαστηριακό Κέντρο Ηρακλείου · 1.9 km
3ο Γυμνάσιο Ηρακλείου · 1.9 km
4ο ΕΠΑΛ ΗΡΑΚΛΕΙΟΥ · 1.9 km
4o ΕΠΑΛ (Εσπερινό) Ηρακλείου · 1.9 km
1ο ΕΠΑΛ Ηρακλείου · 2.0 km
Hospitals
Acra kesaria · 470 m
Creta InterClinic · 680 m
Ασκληπιείον Κρήτης · 720 m
Affidea Ηρακλείου Κρήτης · 810 m
24h Medical Service Dr. med. S. Mitregas · 4.8 km
Pharmacies
Παρασύρης · 190 m
Unnamed · 330 m
Unnamed · 350 m
Αναστασία Ψαρουδάκη · 390 m
Unnamed · 420 m
Beaches
Havana Beach Bar · 5.2 km
Unnamed · 8.5 km
Unnamed · 8.5 km
Ferry
Worldchampion Jet & Champions League Jet 1 · 1.3 km
Heraklion · 1.6 km
Ηράκλειο · 1.6 km
Parks
Unnamed · 360 m
Unnamed · 770 m
Unnamed · 800 m
Unnamed · 980 m
Unnamed · 990 m
Dining
Καφενείο ο Φούσκας · 50 m
Ο Χοχλιός · 130 m
Μαύρος Κάτης · 200 m
Coffee Island · 230 m
Cafe Neo · 260 m
Shops
Unnamed · 110 m
Lidl · 230 m
MINI MARKET · 340 m
Unnamed · 460 m
Super Mamma's Market · 520 m
Sports
Haha Yoga · 880 m
Vitruvian Fitness Hall · 920 m
Gymnasium Fitness Club · 1.2 km
yogini · 1.4 km
Unnamed · 1.8 km
Churches
Unnamed · 520 m
Άγιος Κωνσταντίνος · 1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€800,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€249,480
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values