GoldenHome.gr
Μονοκατοικία
Μονοκατοικία in ΜΑΛΕΒΙΖΙ
ΜΑΛΕΒΙΖΙ
54
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
41
/ 100
Caution
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 💸 Modest rental yield potential
- 🧱 Older building (1970) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 41 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 49 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 57 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 55 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 40 · Caution |
Property Details
| Price | €38,000 |
| Price per m² | €576 |
| Area | 66 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1970 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Storage
👁️ ναι
αποθήκη
τζάκι
υπόγειο
Investment Factors
54
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.88x) | 0.88x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.0% estimated long-term yield | 2.0% | Negative |
| 📊 Market Position | Mid-range (50th percentile) | 50th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €43,135
(max of €38,000 market and €43,135 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
54
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
95
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
50
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
53
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
Cons
- −💸 Modest rental yield potential
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (1,140€/έτος) | LTR: ~2.0% (760€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 66 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€3,298 | ΕΝΦΙΑ: ~€95/έτος
Description
Πωλείται παλαιά κατοικία 33 τ.μ. στον Κρουσώνα Ηρακλείου Κρήτης. Το ακίνητο βρίσκεται σε ήσυχη και παραδοσιακή γειτονιά, με εύκολη πρόσβαση και ωραία θέα προς τον οικισμό και τη γύρω φύση. Η κατοικία είναι ισόγεια και διαθέτει έναν λειτουργικό εσωτερικό χώρο με κουζίνα, καθιστικό, τζάκι και βασικές παροχές, ιδανικό για εξοχική ή κύρια χρήση μετά από ανακαίνιση.
Το ακίνητο συνοδεύεται από υπόγειο χώρο 33 τ.μ., ο οποίος χρησιμοποιείται ως βοηθητικός χώρος ή αποθήκη. Ο υπόγειος χώρος έχει ξεχωριστή είσοδο και καλή προσβασιμότητα.
Επιπλέον, υπάρχει δυνατότητα δόμησης επιπλέον 80 τ.μ., προσφέροντας σημαντικές προοπτικές για επέκταση ή κατασκευή νέας κατοικίας σύμφωνα με τις ανάγκες του ενδιαφερόμενου.
Η περιοχή του Κρουσώνα είναι γνωστή για το φυσικό της περιβάλλον, το παραδοσιακό της ύφος και την κοντινή απόσταση από την πόλη του Ηρακλείου. Πρόκειται για μια πολύ καλή επενδυτική ευκαιρία είτε για μόνιμη κατοικία, είτε για τουριστική αξιοποίηση.
Location & Nearby Amenities
Sea 151.8 km away
Κτηματολόγιο
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€38,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€43,135
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values