49
Weak
Property Score
Property Details
| Price | €465,000 |
| Price per m² | €4,697 |
| Area | 99 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 2026 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 1ος
Parking
Storage
🔥 αντλία
νεόδμητο
αποθήκη
ασανσέρ
διαμπερές
διπλά τζάμια
ηλιακός
Investment Factors
49
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.24x) | 2.24x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €465,000
(max of €465,000 market and €207,500 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
49
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
25
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
32
Condition
· 10%
100
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.24× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (23,250€/έτος) | LTR: ~3.5% (16,275€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 99 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€138,036 | ΕΝΦΙΑ: ~€974/έτος
Description
🏡 Χαλάνδρι, Ριζάρειος – Νεόδμητο Γωνιακό Διαμέρισμα Πολυτελείας 99τ.μ.
Σε μία από τις πιο ποιοτικές και ήσυχες περιοχές του Χαλανδρίου, διατίθεται προς πώληση νεόδμητο διαμπερές γωνιακό διαμέρισμα 99τ.μ. στον 1ο όροφο σύγχρονης πολυκατοικίας 4 επιπέδων με ασανσέρ.
Το ακίνητο ξεχωρίζει για τον μοντέρνο σχεδιασμό, τη λειτουργική διαρρύθμιση και τους άνετους φωτεινούς χώρους του. Αποτελεί ιδανική επιλογή για οικογένειες ή για όσους αναζητούν υψηλή ποιότητα διαβίωσης σε προνομιακή τοποθεσία.
📐 Χαρακτηριστικά Ακινήτου:
• Επιφάνεια: 99 τ.μ.
• Όροφος: 1ος
• Έτος κατασκευής: 2026
• 3 υπνοδωμάτια
• Άνετη σαλονοκουζίνα
• 1 μπάνιο & 1 WC
• Αποθήκη
• Καλυμμένη θέση στάθμευσης στην pilotis
✨ Επιπλέον Παροχές:
• Ατομική θέρμανση με αντλία θερμότητας
• Ενεργειακά κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια
• Πόρτα ασφαλείας
• Τζάκι
• Σίτες
• Ηλιακός θερμοσίφωνας
• Πλακάκια υψηλής αισθητικής
• Μεγάλα μπαλκόνια με άπλετο φυσικό φωτισμό
🏢 Η πολυκατοικία αποτελείται από 7 σύγχρονα διαμερίσμ
Location
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~66839 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€465,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€207,500
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values