43
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
30
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.25× premium)
- 🧱 Older building (1978) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 30 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 47 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 40 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 37 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 48 · Caution |
Property Details
| Price | €430,000 |
| Price per m² | €6,143 |
| Area | 70 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1978 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
Parking
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
φωτεινό
Investment Factors
43
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.25x) | 2.25x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (69th percentile) | 69th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1978 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €430,000
(max of €430,000 market and €191,345 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
43
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
25
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
31
Location
· 16%
42
Condition
· 10%
60
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.25× premium)
- −🧱 Older building (1978) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (21,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (15,050€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 70 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€37,324 | ΕΝΦΙΑ: ~€793/έτος
Description
Στην καρδιά της προνομιούχας περιοχής της Γλυφάδας, μόλις λίγα λεπτά από τη θάλασσα και τη γραμμή του τραμ, πωλείται ανακαινισμένο και φωτεινό διαμέρισμα 2 υπνοδωματίων, στον 2ο όροφο. Το ακίνητο διαθέτει περιμετρικά μπαλκόνια, φωτεινά υπνοδωμάτια και άνετο μπάνιο, συνδυάζοντας λειτουργικότητα και μοντέρνο σχεδιασμό. Η τοποθεσία του είναι ιδανική, καθώς βρίσκεται σε μικρή απόσταση από σχολεία, παιδικούς σταθμούς, οργανωμένα γυμναστήρια, κολυμβητήρια και όλες τις αστικές συγκοινωνίες. Ταυτόχρονα, το διαμέρισμα προσφέρει άμεση πρόσβαση στο κοσμοπολίτικο κέντρο της Γλυφάδας, με τα καλύτερα καταστήματα, εστιατόρια, καφέ και μπαρ της Αθηναϊκής Ριβιέρας. Ιδανική επιλογή τόσο για ποιοτική ιδιοκατοίκηση όσο και ως επένδυση υψηλής απόδοσης, απόλυτα κατάλληλη για βραχυχρόνια μίσθωση τύπου Airbnb
Location & Nearby Amenities
Sea 6.0 km away
Airport 28.5 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~1068 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€430,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€191,345
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values