Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
GoldenHome.gr Μονοκατοικία Golden Visa €800k

Μονοκατοικία in ΑΝΑΤΟΛΙΚΗ ΑΤΤΙΚΗ

ΑΝΑΤΟΛΙΚΗ ΑΤΤΙΚΗ

📋 Due Diligence Report
33
Pass
Property Score

Property Details

Price€1,150,000
Price per m²€2,875
Area400 m²
TypeΜονοκατοικία
SourceGoldenHome.gr
Year Built1991

Features

6 Bed 3 Bath Floor 0 (Ισόγειο) Parking

Investment Factors

33 /100 Pass
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS Well above objective (2.25x) 2.25x Negative
💰 Rental Yield (STR) 3.0% estimated short-term yield 3.0% Neutral
📊 Rental Yield (LTR) 2.0% estimated long-term yield 2.0% Negative
🛂 Golden Visa ✅ Eligible (€800k) €800k Positive
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition 1991 build 58/100 Neutral
Tax base: €1,150,000 (max of €1,150,000 market and €510,600 objective) Full cost breakdown →

Property Score

33 / 100 Pass

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 25
Rental Yield · 26% 32
Market Position · 17% N/A
Location · 16% N/A
Condition · 10% 63

Data completeness: 67% — some signals are unavailable for this listing.

Pros

  • +🛂 Golden Visa eligible (€800k)

Cons

  • 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.25× premium)
  • 💸 Modest rental yield potential

Investment Insight

Απόδοση STR: ~3.0% (34,500€/έτος) | LTR: ~2.0% (23,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€99,820 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,885/έτος

Description

Σε οικόπεδο 3.600 τ.μ., πωλείται εξαιρετική βίλα 3 επιπέδων με ανεξάρτητα διαμερίσματα, συνολικής επιφάνειας 400 τ.μ. Περιλαμβάνει διαμερίσματα με 1 έως 2 υπνοδωμάτια, σαλόνια με τζάκι, πλήρως εξοπλισμένες κουζίνες, μεγάλες βεράντες, αποθήκες και ανελκυστήρα σε όλους τους ορόφους. Δυνατότητα διαμόρφωσης σε μία ή περισσότερες κατοικίες. Το ακίνητο διαθέτει αυτόνομη θέρμανση, συναγερμό, θυροτηλεοράσεις, κουφώματα αλουμινίου με σήτες, ηλιακούς θερμοσίφωνες, A/C και 6 θέσεις στάθμευσης. Ο εξωτερικός χώρος περιλαμβάνει μεγάλο κήπο με μπάρμπεκιου, τραπεζαρία εξωτερικού χώρου και αποθήκη 17 τ.μ., ενώ υπάρχει δυνατότητα κατασκευής πισίνας. Η βίλα είναι σε άριστη κατάσταση, ανακαινισμένη το 2016, νομιμοποιημένη και πωλείται επιπλωμένη. Ιδανική για ιδιοκατοίκηση ή επένδυση, με μοναδική θέα στο Σούνιο και τη θάλασσα από κάθε επίπεδο.

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€1,150,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€510,600
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values