GoldenHome.gr
Μονοκατοικία
Golden Visa €800k
Μονοκατοικία in ΑΝΑΤΟΛΙΚΗ ΑΤΤΙΚΗ
ΑΝΑΤΟΛΙΚΗ ΑΤΤΙΚΗ
📋 Due Diligence Report
33
Pass
Property Score
Property Details
| Price | €1,150,000 |
| Price per m² | €2,875 |
| Area | 400 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1991 |
Features
6 Bed
3 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
33
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.25x) | 2.25x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.0% estimated long-term yield | 2.0% | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1991 build | 58/100 | Neutral |
Tax base: €1,150,000
(max of €1,150,000 market and €510,600 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
33
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
25
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
63
Data completeness: 67% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.25× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (34,500€/έτος) | LTR: ~2.0% (23,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€99,820 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,885/έτος
Description
Σε οικόπεδο 3.600 τ.μ., πωλείται εξαιρετική βίλα 3 επιπέδων με ανεξάρτητα διαμερίσματα, συνολικής επιφάνειας 400 τ.μ. Περιλαμβάνει διαμερίσματα με 1 έως 2 υπνοδωμάτια, σαλόνια με τζάκι, πλήρως εξοπλισμένες κουζίνες, μεγάλες βεράντες, αποθήκες και ανελκυστήρα σε όλους τους ορόφους. Δυνατότητα διαμόρφωσης σε μία ή περισσότερες κατοικίες.
Το ακίνητο διαθέτει αυτόνομη θέρμανση, συναγερμό, θυροτηλεοράσεις, κουφώματα αλουμινίου με σήτες, ηλιακούς θερμοσίφωνες, A/C και 6 θέσεις στάθμευσης. Ο εξωτερικός χώρος περιλαμβάνει μεγάλο κήπο με μπάρμπεκιου, τραπεζαρία εξωτερικού χώρου και αποθήκη 17 τ.μ., ενώ υπάρχει δυνατότητα κατασκευής πισίνας.
Η βίλα είναι σε άριστη κατάσταση, ανακαινισμένη το 2016, νομιμοποιημένη και πωλείται επιπλωμένη. Ιδανική για ιδιοκατοίκηση ή επένδυση, με μοναδική θέα στο Σούνιο και τη θάλασσα από κάθε επίπεδο.
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€1,150,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€510,600
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values