GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
50
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
32
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.18× premium)
- 🧱 Older building (1970) — may need renovation
- ⬇️ Basement / semi-basement level
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 32 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 57 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 46 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 46 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 45 · Caution |
Property Details
| Price | €110,000 |
| Price per m² | €1,930 |
| Area | 57 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1970 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ημιυπόγειο)
Parking
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
φωτεινό
Investment Factors
50
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.18x) | 2.18x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📉 Market Position | Below area median (18th percentile) | 18th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €110,000
(max of €110,000 market and €50,388 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
50
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
26
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
79
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
52
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.18× premium)
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
- −⬇️ Basement / semi-basement level
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (6,050€/έτος) | LTR: ~4.0% (4,400€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 57 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€9,548 | ΕΝΦΙΑ: ~€118/έτος
Description
Πωλείται φωτεινό διαμέρισμα 57 τ.μ., πρόσοψης, πλήρως ανακαινισμένο το 2026, σε εξαιρετική τοποθεσία, πολύ κοντά σε κεντρικό δρόμο, αγορά και μέσα μαζικής μεταφοράς.
Αποτελείται από 1 άνετο υπνοδωμάτιο, ευρύχωρη σαλόκουζίνα και μπάνιο.
Διαθέτει θέρμανση φυσικού αερίου, 2 κλιματιστικά (A/C) σε σαλόνι και υπνοδωμάτιο, κουφώματα αλουμινίου με θερμοηχομονωτικά τζάμια, κρυφό φωτισμό και αυλή.
Το διαμέρισμα πωλείται πλήρως εξοπλισμένο με ηλεκτρικές συσκευές, έτοιμο προς κατοίκηση ή εκμετάλλευση.
Ιδανική επιλογή για ιδιοκατοίκηση ή επένδυση
Location & Nearby Amenities
Sea 67.9 km away
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€110,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€50,388
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values