33
Pass
Property Score
🛂 Golden Visa score
52
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.30× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 52 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 35 · Pass |
| 🏛 Value / Prestige | 31 · Pass |
| 🔨 Renovate & Flip | 27 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 44 · Caution |
Property Details
| Price | €1,100,000 |
| Price per m² | €5,500 |
| Area | 200 m² |
| Type | Λοιπά |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1980 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
33
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (4.30x) | 4.30x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.0% estimated short-term yield | 4.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1980 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €1,100,000
(max of €1,100,000 market and €255,850 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
33
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
50
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
50
Condition
· 10%
63
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.30× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.0% (44,000€/έτος) | LTR: ~3.0% (33,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€95,480 | ΕΝΦΙΑ: ~€2,230/έτος
Description
Πωλειται πολυτελης διπλοκατοικια στη γλυφαδα 200τμ (ισογειο και 1ος οροφος) ενεργειακη κλαση Α. Θερμανση φυσικου αεριου ετος κατασκευης 1980 και ολικη ανακαινιση το 2000. Διαθετει 2 θεσεις σταθμευσης και δικαιωμα υψουν 70τμ ιδανικη για ιδιοκατοικηση ή επενδυση με δυνατοτητα επεκτασης και υψηλη υπεραξια σε εξαιρετικο σημειο της γλυφαδας
Location & Nearby Amenities
Sea 4.5 km away
Airport 24.1 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~502 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€1,100,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€255,850
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values