GoldenHome.gr
Μεζονέτα
Hidden Gem
Golden Visa €800k
Μεζονέτα in Νέο Ψυχικό
Νέο Ψυχικό
51
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
64
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏗️ Modern build (2024)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.18× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 64 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 49 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 51 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 38 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 70 · Good Value |
Property Details
| Price | €1,250,000 |
| Price per m² | €6,010 |
| Area | 208 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2024 |
Features
3 Bed
3 Bath
Floor 5 (5ος)
Parking
Storage
Α
🔥 - ψύξη με ατομικές αντλίες θερμότητας με συστήματα fancoil DAIKIN
👁️ ναι
αποθήκη
θωρακισμένη
υπόγειο
Investment Factors
51
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.18x) | 2.18x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Metro 920 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2024 build (<10y) · Class Α | 80/100 | Positive |
Tax base: €1,250,000
(max of €1,250,000 market and €574,687 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
51
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
26
Rental Yield
· 26%
56
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
92
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2024)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.18× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (56,250€/έτος) | LTR: ~3.0% (37,500€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€371,001 | ΕΝΦΙΑ: ~€3,568/έτος
Description
Μεζονέτα 208 τ.μ. - Ν. Ψυχικό
Η Μεζονέτα 4ου - 5ου ορόφου και Δώματος επιφάνειας 100 τ.μ. (4ος) + 100 τ.μ. (5ος) + 8 τ.μ. (Δώμα)
Κτίριο υψηλών προδιαγραφών και αισθητικής, προϊόν μοντέρνας αρχιτεκτονικής, κορυφαίας αντισεισμικής ασφάλειας, καθώς όλη η εξωτερική επιφάνεια δημιουργήθηκε με ενισχυμένα εμφανή μπετά αντί για τούβλα.
Στον 4ο όροφο βρίσκονται 3 master υπνοδωμάτια, το κάθε ένα με δικό του μπάνιο.
Στον 5ο όροφο βρίσκεται πολύ μεγάλο σαλόνι 80 τ. μ., μαζί με ευρύχωρη κλειστή κουζίνα, καθώς και WC επισκεπτών και αποθήκη.
Με εσωτερική σκάλα οδηγούμαστε στο ιδιόκτητο roof garden 90 τ.μ., όπου και ο πιο απαιτητικός ιδιοκτήτης ή επισκέπτης αποζημιώνεται από την πανοραμική θέα.
Η θέα και από τον 4ο και τον 5ο όροφο είναι απεριόριστη και ανεμπόδιστη.
Παρέχονται επίσης 2 θέσεις parking με φόρτιση ηλεκτρικού αυτοκινήτου, καθώς και 1 αποθήκη 6 τ.μ. στο υπόγειο.
Ενεργειακή κλάση Α,
Δρύινα δάπεδα
Κουζίνες και είδη Υγιεινής Veneti
Κουφώματα αλουμινίου ΕΤΕΜ με διπλά και τριπλά ε
Location & Nearby Amenities
Airport 11.3 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Λεωφ. Μεσογείων - Προς Αθήνα · 920 m
Χολαργός · 960 m
ΣΤΑ.ΣΥ · 980 m
Λεωφ. Μεσογείων - Προς Σταυρό · 980 m
Υπουργείο Υποδομών και Μεταφορών · 1.0 km
Bus
2η ΑΓΙΑΣ ΒΑΡΒΑΡΑΣ · 180 m
1η ΑΠΟΣΤΟΛΟΠΟΥΛΟΥ · 240 m
Π.ΠΑΠΑΓΙΑΝΝΟΠΟΥΛΟΥ · 310 m
ΠΑΛΑΜΑ · 360 m
ΑΓΙΑ ΒΑΡΒΑΡΑ · 410 m
Schools
Unnamed · 840 m
Unnamed · 900 m
10ο Δημοτικό Σχολείο Χαλανδρίου · 1.1 km
7ο Δημοτικό Σχολείο Χαλανδρίου · 1.1 km
1ο & 2ο Ενιαίο Λύκειο Νέου Ψυχικού · 1.2 km
Universities
IdEF College · 2.2 km
Hospitals
EmBio · 290 m
Men Clinic · 950 m
ΓΕΝΙΚΗ ΚΑΙ ΓΝΑΘΟΠΡΟΣΩΠΙΚΗ ΔΙΑΓΝΩΣΗ ΕΠΕ · 1000 m
Τοπικό Ιατρείο Χολαργού · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
Pharmacies
Unnamed · 240 m
Unnamed · 280 m
Unnamed · 320 m
Unnamed · 380 m
Unnamed · 390 m
Parks
Unnamed · 2.0 km
Dining
Smile Cafe bar · 190 m
Matto cafe · 210 m
Φοιτητής · 210 m
Natives Psychiko · 260 m
Sindibad · 290 m
Shops
Σκλαβενίτης · 290 m
Βιολογικό χωριό · 540 m
Market 54 Cafe · 570 m
Unnamed · 840 m
AB city supermarket · 860 m
Sports
Health Studio · 220 m
KINAESTHESIS MIND BODY PRACTICES · 440 m
Planet Fitness · 520 m
Unnamed · 580 m
Icon Fitness · 810 m
Churches
St. John the Baptist · 800 m
Αγία Αναστασία · 970 m
Άγιοι Ανάργυροι · 1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€1,250,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€574,687
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values