GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΗΡΑΚΛΕΙΟ ΚΡΗΤΗΣ
ΗΡΑΚΛΕΙΟ ΚΡΗΤΗΣ
52
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
43
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.64× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 43 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 56 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 48 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 44 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 46 · Caution |
Property Details
| Price | €350,000 |
| Price per m² | €2,147 |
| Area | 163 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1980 |
Features
4 Bed
2 Bath
Floor 3 (3ος)
Parking
Investment Factors
52
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.64x) | 1.64x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📊 Market Position | Mid-range (47th percentile) | 47th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1980 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €350,000
(max of €350,000 market and €213,406 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
52
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
48
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
50
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
63
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.64× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (19,250€/έτος) | LTR: ~4.0% (14,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €350,000) | Έξοδα: ~€30,380 | ΕΝΦΙΑ: ~€554/έτος
Description
Σπάνια ευκαιρία απόκτησης ενός κομψού διαμερίσματος 3ου ορόφου, σε προνομιακή τοποθεσία στο ιστορικό κέντρο της πόλης.
Με 3 ευρύχωρα υπνοδωμάτια, φωτεινούς χώρους, μεγάλα μπαλκόνια, 2 θέσεις στάθμευσης, 2 αποθήκες και ανελκυστήρα, το ακίνητο συνδυάζει διακριτική πολυτέλεια, λειτουργικότητα και αστική άνεση.
Βήματα από τον Άγιο Τίτο και την πλατεία Ελευθερίας – μια διεύθυνση κύρους που διατηρεί την αξία της στον χρόνο.
Ιδανικό για όσους αναζητούν ένα premium ακίνητο υψηλής απόδοσης και διαχρονικής αξίας.
Επικοινωνήστε μαζί μας για ιδιωτική παρουσίαση.
Location & Nearby Amenities
Sea 140.5 km away
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€350,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€213,406
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values