42
Weak
Property Score
Property Details
| Price | €587,000 |
| Price per m² | €5,149 |
| Area | 114 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 2024 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 4
Investment Factors
42
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.37x) | 2.37x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (81th percentile) | 81th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2024 build (<10y) | 80/100 | Positive |
Tax base: €587,000
(max of €587,000 market and €247,779 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
42
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
22
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
19
Location
· 16%
42
Condition
· 10%
75
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🏗️ Modern build (2024)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.37× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (29,350€/έτος) | LTR: ~3.5% (20,545€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 114 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€50,952 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,112/έτος
Description
ΜΑΡΟΥΣΙ - ΑΝΑΒΡΥΤΑ, Διατίθεται προς πώληση πολυτελές διαμέρισμα 114 τ.μ., στον 4ο όροφο νεόδμητης οικοδομής κατασκευής 2025. Το ακίνητο βρίσκεται σε ήσυχη γειτονιά, με άμεση πρόσβαση σε κεντρικούς οδικούς άξονες και μέσα μαζικής μεταφοράς, προσφέροντας εξαιρετική συνδεσιμότητα με τις βασικές αρτηρίες της πόλης. Το διαμέρισμα είναι προσόψεως, φωτεινό, με θέα στο πράσινο και ευρύχωρες βεράντες. Αποτελείται από τρία υπνοδωμάτια, δύο μπάνια, open plan κουζίνα - σαλόνι– τραπεζαρία. Διαθέτει πόρτα ασφαλείας, θυροτηλεόραση, αυτόνομη θέρμανση με φυσικό αέριο, κλιματισμό, καθώς και κουφώματα αλουμινίου με διπλά ενεργειακά τζάμια. Το ακίνητο φέρει ενεργειακό πιστοποιητικό Α++, ενώ είναι εξοπλισμένο με φωτοβολταϊκά πάνελ για αυξημένη ενεργειακή απόδοση και διαθέτει προεγκατάσταση καμινάδας. Συμπληρωματικά, περιλαμβάνει δύο θέσεις στάθμευσης – μία σε κλειστό χώρο και μία σε ανοιχτό – καθώς και αποθήκη στο υπόγειο. Άμεσα Διαθέσιμο.Τιμή: €560.000. K G Real Estate, Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 2102281144
Location
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~603 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€587,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€247,779
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values