43
Weak
Property Score
Property Details
| Price | €4,000,000 |
| Price per m² | €5,083 |
| Area | 787 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1985 |
Features
Investment Factors
43
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.77x) | 2.77x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (45th percentile) | 45th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1985 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €4,000,000
(max of €4,000,000 market and €1,442,571 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
43
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
14
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
54
Location
· 16%
42
Condition
· 10%
55
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.77× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (200,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (140,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€307,200 | ΕΝΦΙΑ: ~€8,775/έτος
Description
Πολυκατοικία/Κτίριο Προς Πώληση, όροφος: 1ος, 2ος, 3ος, 4ος (4 Επίπεδα), στην περιοχή: Γλυφάδα - Κάτω Γλυφάδα. Το εμβαδόν του ακινήτου είναι 787 τ.μ. και βρίσκεται σε οικόπεδο 650 τ.μ.. Αποτελείται από:. Έχει κατασκευαστεί το 1985. Η θέρμανση του ακινήτου είναι Αυτόνομη, ενεργειακό πιστοποιητικό: Ε. Η κατάστασή του είναι: Καλή, έχει θέα Ανεμπόδιστη. Το ακίνητο είναι Φωτεινό. Τιμή: €4.000.000. Plasis Real Estate Γλυφάδα, Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 2109601909, email: info@plasis.com.gr
Location
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~226276 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€4,000,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€1,442,571
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values