42
Weak
Property Score
Property Details
| Price | €974,545 |
| Price per m² | €7,113 |
| Area | 137 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 2024 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 3
Investment Factors
42
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.68x) | 2.68x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (55th percentile) | 55th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2024 build (<10y) | 80/100 | Positive |
Tax base: €974,545
(max of €974,545 market and €363,149 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
42
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
16
Rental Yield
· 26%
56
Market Position
· 17%
45
Location
· 16%
42
Condition
· 10%
75
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🏗️ Modern build (2024)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.68× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (43,855€/έτος) | LTR: ~3.0% (29,236€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€84,591 | ΕΝΦΙΑ: ~€2,132/έτος
Description
ΓΛΥΦΑΔΑ (Άνω), Υπερπολυτελής, minimal αρχιτεκτονικής μεζονέτα, 3ου-4ου ορόφου, 137τμ, σε ήσυχη γειτονιά, σε απόσταση 2500μ. από την παραλία και το εμπορικό κέντρο της Γλυφάδας ενώ, προσφέρει εύκολη ολιγόλεπτη πρόσβαση σε σταθμό του metro. Στο 1ο επίπεδο βρίσκονται, ενιαίος χώρος που αποτελείται από υψηλής αισθητικής κουζίνα με νησίδα, τραπεζαρία και φωτεινό σαλόνι με μεγάλα ανοίγματα, που οδηγούν σε σκεπαστό εξώστη με φυτά και πισίνα, δημιουργώντας έτσι μιά ειδυλλιακή ατμόσφαιρα. WC εξυπηρετεί τις ανάγκες των καλεσμένων, ενώ ξεχωριστός χώρος laundry συμβάλει θετικά στις ανέσεις διαβίωσης. Στο 2ο, ένα υπνοδωμάτιο με en-suite μπάνιο και γκαρνταρόμπα, δύο επιπλέον υπνοδωμάτια με άνετες ντουλάπες και ένα μπάνιο εξασφαλίζουν την ιδιωτικότητα. Διαθέτει θέση στάθμευσης, δυνατότητα φόρτισης ηλεκτρικού αυτοκινήτου και αποθήκη στο υπόγειο. Το κτίριο προβλέπεται να είναι ενεργειακής κλάσης Α+, με συστήματα VRV A/C, ενδοδαπέδια θέρμανση και smart home ευκολίες. Αναμενόμενη αποπεράτωση τον Δεκέμβ
Location
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~390 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€974,545
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€363,149
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values