XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
74
Strong Buy
Property Score
Property Details
| Price | €128,000 |
| Price per m² | €3,765 |
| Area | 34 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1967 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 5
Investment Factors
74
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.61x) | 3.61x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (82th percentile) | 82th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1967 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €128,000
(max of €128,000 market and €35,496 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
74
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
N/A
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 27% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
Cons
- −🏛️ No GSIS objective valuation available for this property
- −ℹ️ Limited data — score based on partial signals
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (7,040€/έτος) | LTR: ~4.0% (5,120€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 34 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€11,110 | ΕΝΦΙΑ: ~€116/έτος
Description
ΠΩΛΕΙΤΑΙ | Μαρτίου | Premium Πλήρως Ανακαινισμένο City Apartment 34 τ.μ. | 5ος Όροφος με Ασανσέρ
Σε μία από τις πλέον ανερχόμενες και εμπορικές περιοχές της Θεσσαλονίκης, στην περιοχή της Μαρτίου, διατίθεται προς πώληση εξαιρετικό διαμέρισμα 34 τ.μ., πλήρως ανακαινισμένο, στον 5ο όροφο προσεγμένης οικοδομής με ασανσέρ.
Το ακίνητο διαθέτει άνετο υπνοδωμάτιο, λειτουργικό χώρο καθιστικού με κουζίνα και μοντέρνο μπάνιο, προσφέροντας έναν σύγχρονο και ιδιαίτερα λειτουργικό χώρο διαβίωσης. Η ολοκληρωμένη ανακαίνιση, η προσεγμένη αισθητική και η εργονομική διαρρύθμιση το καθιστούν έτοιμο προς άμεση χρήση, χωρίς καμία επιπλέον επένδυση.
Διαθέτει ατομική θέρμανση, κλιματισμό, συνθετικά κουφώματα, πόρτα ασφαλείας και σύγχρονα δάπεδα από πλακάκι, συνδυάζοντας άνεση, ασφάλεια και χαμηλό κόστος συντήρησης.
Η τοποθεσία αποτελεί ένα από τα σημαντικότερα πλεονεκτήματά του. Βρίσκεται στην καρδιά της περιοχής Μαρτίου, με άμεση πρόσβαση στη Νέα Παραλία, στον σταθμό Μετρό, σε μέσα μαζικής μεταφοράς, εμπορ
Location
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€128,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€35,496
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values