GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΑΓΙΑ ΒΑΡΒΑΡΑ
ΑΓΙΑ ΒΑΡΒΑΡΑ
56
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
42
/ 100
Caution
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 42 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 53 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 58 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 50 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 45 · Caution |
Property Details
| Price | €80,000 |
| Price per m² | €1,905 |
| Area | 42 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2003 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
Parking
👁️ ναι
βεράντα
φωτεινό
Investment Factors
56
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.40x) | 0.40x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (60th percentile) | 60th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2003 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €201,064
(max of €80,000 market and €201,064 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
56
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
92
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
37
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
73
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (2,800€/έτος) | LTR: ~3.0% (2,400€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 42 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€6,944 | ΕΝΦΙΑ: ~€88/έτος
Description
Πωλείται φωτεινό διαμέρισμα 43 τ.μ. με μοναδική θέα σε Ακρόπολη και Λυκαβηττό
Εξαιρετική ευκαιρία για ιδιοκατοίκηση ή επένδυση στα σύνορα Αγίας Βαρβάρας και Χαϊδαρίου. Το διαμέρισμα είναι 43 τ.μ., διαθέτει 1 άνετο υπνοδωμάτιο και εντυπωσιακή βεράντα 43 τ.μ. με απεριόριστη θέα προς την Ακρόπολη και τον Λυκαβηττό, προσφέροντας μοναδικές στιγμές χαλάρωσης όλες τις ώρες της ημέρας.
Βρίσκεται σε κτίριο του 1980, ωστόσο το συγκεκριμένο διαμέρισμα είναι αποτέλεσμα επάνωσης (προσθήκης ορόφου) του 2003, συνδυάζοντας νεότερη κατασκευή με λειτουργική διαρρύθμιση και άπλετο φυσικό φως. Απέχει μόλις 6 λεπτά από τον σταθμό Μετρό Αγία Μαρίνα, εξασφαλίζοντας άμεση πρόσβαση στο κέντρο της Αθήνας και σε βασικές υποδομές της περιοχής.
Το ακίνητο είναι άμεσα μεταβιβάσιμο και αποτελεί ιδανική επιλογή τόσο για κατοικία όσο και για εκμετάλλευση μέσω μακροχρόνιας ή βραχυχρόνιας μίσθωσης, χάρη στην προνομιακή του θέση και τη σπάνια θέα που διαθέτει.
Μια ξεχωριστή πρόταση που συνδυάζει τοποθεσία, θέα και επ
Location & Nearby Amenities
Sea 5.9 km away
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€80,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€201,064
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values